Traumhaftes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und schönem Garten in Grühruhelage nahe Amerikanischer Schule! 1170 Wien!
Zum Verkauf gelangt dieses traumhaftes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten, Indoor-Pool und Sauna in absoluter Grünruhelage im beliebten 17. Bezirk, unweit zur Grenze des 19. Bezirks.
Die 2003 erbaute Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² inklusive Kellergeschoss (die reine Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 137 m²) sowie über einen wunderschönen ca. 400 m² großen Garten.
Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht und erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoß befindet sich die eigentliche Wohnebene (ca. 71 m²), im Obergeschoß die Schlafebene (ca. 66 m²) und im Kellergeschoß der Wellnessbereich samt Wirtschaftsbereich (ca. 61 m²).
Sowohl vom Wohnbereich (über eine Außentreppe) als auch vom Wellnessbereich gelangt man in den ruhigen und schönen Garten.
Aufteilung:
Erdgeschoß (Wohnebene)
- Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Abstellraum
- Schöne Holztreppe, welche in das Ober.- und Untergeschoß führt
- Separate Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster
- Voll ausgestattete Küche mit einem eigenen, zweiten Eingang ins Haus
- Gemütlicher heller Wohn/Essbereich mit Kachelofen, Erkerfenster und Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse
- Bibliothek/Lesereich/Büro (durch Entfernen der Wände könnte der Wohnbereich vergrößert werden)
Obergeschoß: (Schlafebene)
- Vorraum
- Masterbedroom mit Schrankraum und Ausgang auf den ca. 4m² großen Balkon mit wunderschönem Wienblick
- Zimmer mit eigenem Schrankraum und en suite Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken)
- Kleineres Zimmer, welches als Kinderzimmer/Büro/ Gästezimmer verwendet werden könnte
- Weiteres Badezimmer (Waschbecken, Toilette, Dusche)
Kellergeschoß: (Wellnessbereich)
- Schwimmhalle mit Indoor Pool und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Saunabereich mit Dusche und WC
- Pooltechnikraum mit Poolpumpe
- Separater Raum für Waschmaschine/Trockner etc.
- Geräumiger Abstellraum
Ausstattung/Infos zum Haus:
- Bauweise: PRIMA-Klima Niedrigenergiehaus/Fertigteilhaus
- Fußbodenheizung
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Baujahr: 2003
- Garten: ca. 400 m² samt Bewässerungssystem
- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und kompletter Pooltechnik
- Sauna samt Dusche und WC
- Carport mit elektrischem Tor
- Fliegengitter und Außen-Rolläden
- Alarmanlage
- Kachelofen mit Sichtfenster
- Ausgestattete Einbauküche mit einem 2. Hauseingang
- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, 2 Abstellräume
Das Haus wird unmöbliert verkauft (Einbaumöbel und Küche bleiben im Objekt). Bei Interesse können einzelne Stücke abgelöst werden.
Der uneinsehbare und gut geschnittene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein! Liebevoll gepflanzte Bäume und Sträucher machen diesen Bereich zu einer absoluten Wohlfühloase.
Eine Gartenhütte ist ebenfalls am Grundstück vorhanden (Winterfest isoliert und mit Stromanschluss).
Monatliche Kosten derzeit:
Gas-und Strom/Monat: dzt. ca. € 260.- (inkl. Pool)
Quartalsweise Kosten:
Wassergebühr Akonto/Quartal: dzt. ca. € 102,91.-
Abwassergebühr Akonto/Quartal: dzt. ca.€ 106,03.-
Grundbesitzabgabe: Grundsteuer und Müllabfuhr/Quartal: dzt. ca. € 105,26.-
Weitere Informationen schicken wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne nach!
Infrastruktur/Lage
Sehr schöne Grünruhelage! Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von Wiesen und Wäldern. Das Sportzentrum Marswiese, die Schwarzenberg Allee und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Die American International School (AIS) befindet sich in Gehweite sowie die öffentliche Anbindung durch den nahen Bus 43A (Busstation ca. 250m).
Energieausweis vorhanden: HWB 63 kWh/m² a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
