MARIA ENZERSDORF! Sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten nahe Burg Liechtenstein!
Zum Verkauf gelangt eine hübsche, effizient aufgeteilte Doppelhaushälfte (BJ 2005) mit Wintergarten und Garten nahe Burg Liechtenstein in Maria Enzersdorf.
Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-/Essbereich (die Küche ist sehr gut ausgestattet mit allen Assets), Vorraum, extra WC, Abstellraum, Terrasse als Wintergarten verbaut (die Glaselemente können auch zur Seite geschoben werden, sodass man fast wieder im Freien sitzt), Whirlpool auf der Terrasse, Garten mit Blick in einen anderen großen Garten (kein Einblick), Garten WESTSEITIG mit schöner Abendsonne.
Im 1. OG befinden sich die Schlafräume und das neuwertige Bad. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer und einen begehbaren Wandschrank.
Im ausgebauten Dach kann man die Gallerie wunderbar nutzen zum Arbeiten oder als Spielzimmer für die Kinder mit Blick zur Burg Liechtenstein durch die Dachfenster.
Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller gibt es eine Sauna/Dusche, Abstellbereiche und der Technikraum (Granderwasser, Entkalkungsanlage inkl.).
Eckdaten
- Wohnnutzfläche ca. 124,70 m²
- Kellergeschoss ca. 53,12 m²
- Terrasse (Wintergarten) ca. 23,8 0m²
- Garten ca. 119,79 m²
- 2 x Stellplatz (Carports) ca. 11,04 m² x 2
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum/Diele
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Wintergarten) und in den Garten
- Abstellraum
- WC
OG
- Flur
- 3 Zimmer
- begehbarer Schrank
- Badezimmer
DG
- Gallerie/Arbeitsplatz
KG
- im Keller befindet sich eine Sauna und Dusche
Hausdaten:
- Massiv gebautes Haus
- Solaranlage am Dach
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtung
- Gas Brennwert aus 2008
- E-Anschluss vorbereitet bei dem Haus Carport
Bezug: Nach Vereinbarung möglich (dies muss besprochen werden, da gerade ein neues Haus geplant und gebaut wird vom Eigentümer)
Lage/Infrastruktur
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn, Bus zur U6, Wiener Neudorf, Mödling). Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt.
Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar.
Buslinien 213, 262
Energieausweis: HWB ref spez: 69,21 kWh/m² a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
