1210! 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau im Eigentum!
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte, zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Floridsdorf, 1210 Wien.
Die Wohneinheit befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1981) und verfügt über ca. 71,35 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Loggia.
Westseitig ausgerichtet haben Sie auf der Loggia abends noch schöne Sonne und der Rest der Wohnung ist auch sehr hell.
Die Küche wurde gerade neu eingebaut (Ablöse extra zum KP € 5.000.-).
Die alte Donau mit Wasserpark etc. ist 5 min mit dem Rad von der Wohnung entfernt, dadurch ist die Wohnung optimal gelegen für Freizeit und Sportaktivitäten.
Im Objekt selbst gibt es einen Gemeinschaftsraum für Kinder, der auch sehr gut ausgestattet ist und gerne für kleinere Feiern verwendet wird.
Eine sehr gepflegte Waschküche befindet sich im Kellergeschoß und ist mit dem Lift dirkt erreichbar, ebenso wird ein Trockenraum zur freien Nutzung angeboten.
Keller ist trocken und sehr großzügig.
Aufteilung
- zentraler Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
- 2 weitere Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 WC
- 1 Badezimmer
Ausstattung
- Parkett/Fliesen
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken
- WC separat
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Diverse Nahversorger wie Hofer, Interspar, Apotheke usw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Anbindung
U 6 (Station Floridsdorf) ca. 8 Gehminuten
Buslinien: 20A, 33A, 34A, N29, N31
Strassenbahnlinien 25, 26, 30, 31
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
