1120 // Charmante Villa mit Terrasse und Garten im Eigentum und super Anbindung zum Meidlinger Bahnhof //
Zum Verkauf gelangt eine charmante Villa auf 3 Ebenen plus Keller mit viel Potential im 12. Wiener Bezirk.
Im Jahr 1873 erbaut, verfügt diese Immobilie über ca. 230 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 101 m² großen Garten inkl. Terrasse. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 331 m² inkl. Haus.
Es gäbe auch die Möglichkeit 3 Einheiten voneinander getrennt zu bauen, zentral begehbar durchs Stiegenhaus.
Die Liegenschaft verfügt über 4 Etagen inkl. Keller und EG und teilt sich wie folgt auf:
EG:
Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Ausgang auf die 12,25 m² Terrasse mit Abgang in den Garten, WC
1.OG
3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und 2 Waschbecken, WC extra , Vorraum
DG
5 Zimmer (eventuell müsste man sich die Aufteilung noch ansehen)
KG
Wäscheküche, Weinlagerungsmöglichkeit, derzeit Spieleraum, Stauraum
Gartenpavillon, Abgang in den Schuppen (zur Verwahrung der Gartenmöbel).
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Adaptierungen werden jedoch nötig sein.
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Holzböden, Komplettküche, Kellerraum, 2 Bäder (1 x Duschbad/1 x Badezimmer mit Badewanne und Dusche), Heizungsart: Ölheizung
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger sowie Apotheke, Kindergarten und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
U6 (Station Längenfeldgasse ca. 15 Gehminuten)
Strassenbahnlinien 18, 62, WLB Badner Bahn, Buslinie 59A
Energieausweis: 161,9 kwHm²/a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
