Tolle 5-Zimmer Neubauwohnung mit 108 m2-DACHTERRASSE, Schwimmteich und Fernblick in Brunn am Gebirge!
Verkauft wird eine in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnung mit 140m² Wohnfläche, einem Balkon mit 19m² und einer riesigen Terrasse mit 108m² und herrlichem Weitblick.
Das Highlight für Familien ist sicher neben der riesigen Terrasse der Schwimmteich und der Kinderspielplatz daneben.
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2012/2013 (Fertigstellung in 2013) errichteten Wohnhausanlage mit 38 Eigentumswohnungen.
Das Herzstück der Wohnung ist die obere Etage mit dem ca. 50 m2 großen Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche und großer Glasfront zur 108 m2 großen, begrünten Dachterrasse mit wunderschönem, unverbaubaren Ausblick in Richtung Südwesten bis nach Mödling. Durch eine Markise und eine Pergola ist man auch an heißen Sonnentagen vor der Sonne geschützt. Ideal zum Entspannen, Grillen und Spielen!
Die mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattete Wohnung überzeugt mit ihrer sehr guten Raumaufteilung. In der unteren Etage gelangt man über ein geräumiges Vorzimmer durch einen weiteren kleinen Vorraum in drei helle (Schlaf-)Zimmer. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer separaten Regendusche ausgestattet ist, sowie ein separates WC.
Ein Abstellraum pro Etage innerhalb der Wohnung sowie zwei zusätzliche Abstell-/Kellerabteile sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Büro/Gästezimmer und ein zweites Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner machen die Wohnung komplett.
Der schöne Eichenparkett im gesamten Wohnbereich verleiht der Wohnung richtigen Wohlfühlcharakter. Das Vorzimmer, die Badezimmer und das WC sind verfliest. Die Fenster/Terassentüren sind – soweit erforderlich – mit Insektenschutzgittern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die über eine im Keller der Wohnhausanlage befindliche, moderne Pelletsheizung versorgt wird. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diese Pelletsheizung sichergestellt. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.
Im Innenhof der Wohnhausanlage befindet sich neben einem separaten Kinderspielplatz, als einzigartiges Highlight ein schöner ca. 20 x 10 m großer Schwimmteich, welcher an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock; man kann von der hauseigenen Tiefgarage bequem mit dem Lift hinauffahren.
Die moderne Wohnung besticht durch viel Licht, beste Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und hochwertige Ausstattung.
Lage
Brunn am Gebirge hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden, aber aufgrund der hofseitigen Lage in Richtung Einfamilienhaussiedlung trotzdem ruhig. In nur wenigen Fahrminuten erreichen sie die Außenringautobahn (A21), die Südautobahn (A2), die Süd-Ost-Tangente (A23), die U-Bahnstation Siebenhirten (U6) und die Badner-Bahn Station SCS. Ebenso ist die öffentliche Anbindung (Schnellbahnstation Brunn am Gebirge) schnell zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Apotheke, Trafik, McDonalds), Kindergärten und Volksschulen sowie Erholungsgebiete befinden sich in Gehdistanz bzw. in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtnähe, der Wienerwald sowie nahegelegene Grün- und Sportanlagen (Tennis, Golf, Beachvolleyball) finden Sie vor - einladend für Freizeit und Sport. Lebensqualität auf hohem Niveau.
Eckdaten:
- Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von: 140m2
- mit einem Balkon von: 19m2
- mit einer Dachterrasse von: 108m2
Zur Wohnung sind 2 Garagenstellplätze verfügbar, Preis nach Vereinbarung.
Objektinformationen:
- Objekttyp: Maisonette
- Bautyp: Neubau
- Zimmer 5
- Anzahl Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Separates WC
- Zustand: Sehr gut/gut
- 2 Stockwerke
- Heizung: Pellets
- Böden: Eichenparkett, Fliesen
Verfügbar: ab ca. Jänner/März 2022
Ausstattung und Freiflächen:
- Einbauküche
- Tiefgarage mit Kellerabteil
- Teilmöbliert (Küche/)
- Fahrstuhl
- Extra Abstellraum im 2. Stock
- Balkon + Dachterrasse
Energieausweis/Heizung
- HWB 24,9 kWh/m2
- HWB Energieklasse: A
- Heizung: Pellets
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
