1010! Reizende 2 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia in Toplage!
Diese reizende und hofseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung (5.OG bzw. 1.DG) mit besonderem Flair liegt in einem sehr geschichtsträchtigen, in der Hälfte des 18. Jh. erbauten Barockhauses in einem der ältesten Stadtteile Wiens. Die Wohnung verfügt über ca. 58,55 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,86 m² grossen Loggia mit Blick auf Stephansdom und Peterskirche. Die Wohnung ist dzt. noch vermietet, kann aber ab sofort besichtigt werden und wird bis auf den Einbauschrank unmöbliert übergeben.
Aufteilung
- zentraler Vorraum
- Toilette separat
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- offener Wohnbereich/Wohnküche mit vorgelagerter Loggia
- Schlafzimmer mit weißem Garderobenschrank
- Loggia: Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-Essbereich begehbar
Ausstattung
- Heizung und Kühlung: Zentralheizung, Kühlung und Warmwasserbereitung
- Wand-Decken-Heizung u. Kühlung, Rest: Fußbodenheizung
- Fußböden: Parkett und Bodenfliesen
- Küche: eingerichtet samt E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Bad: Dusche, Regal, Waschmaschine u. Trockner
- TV/Internet: UPC/Magenta-Anschluss
- Sonstiges: Einbauschrank im Kabinett (deckenhoch),
- Garderobe mit Spiegel, Sitzbank und Schuhaufbewahrung
- Abstellraum mit Regal
- Keller. NEIN
Mietvertrag: Unbefristet
Bezug: 1.Oktober 2021
Lage/Infrastruktur
Die exzellente Lage im 1. Bezirk bietet alle kulturellen & gesellschaftlichen Angebote in Gehweite. Die absolute Toplage Nähe Tuchlauben und Goldenes Quartier im Herzen Wiens bietet eine gute Erreichbarkeit und perfekte Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
U1/U3 Stephansplatz/Herrengasse, 5 Gehminuten
U2/U4 Schottentor/Schwedenplatz, 10 Gehminuten
div. Straßenbahnlinien, Innenstadtbusse
Taxistandplatz/Tiefgarage „Am Hof“, 3 Gehminuten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
