1220! Einfamilienhaus mit eigenem Pool, Garten und Terrasse auf Baurechtsgrund! Erstbezug!
In einer neu und modern errichteten Wohnsiedlung mit 25 Einfamilienhäusern gelangt dieses helle und bezugsfertige 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und eigenem Pool zum Verkauf!
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach Niedrigenergiestandard auf vererbbarem Baurechtsgrund erbaut und ist ab sofort schlüsselfertig bezugsfertig.
ECKDATEN - HAUS 21: 5 Zimmer + Pool
- Wohnnutzfläche: ca. 140,97m²
- Balkon: ca. 6,6m²
- Garten: ca. 211,11m²
- Terrasse: ca. 32,89m²
- Stellplatz Nr. 71 zur Nutzung
- Eigener Pool
Folgende Hausvarianten stehen zur Verfügung:
- 4 Zimmer + Pool // schlüsselfertige Ausführung // Kaufpreis: € 551.000,-
- 5 Zimmer + Pool // schlüsselfertig // Kaufpreis: € 571.000,-
- 4 Zimmer // schlüsselfertig // Kaufpreis: € 511.000,--
- 5 Zimmer // schlüsselfertig // Kaufpreis: € 531.000,-
AUFTEILUNG
Erdgeschoß
- Vorraum mit Garderobe
- WC mit Handwaschbecken
- Wohn/Küchenbereich ca. 33m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- integrierter Sichtschutz bei der Terrasse
- Gartenhaus mit knapp 4m²
- Pool (6x3 Meter)
- Videosprechanlage
Obergeschoß
- 2 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 6,6m² Balkon mit integriertem Sichtschutz
Atriumgeschoß
- 2 Zimmer plus Vorraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- Technik- und Wirtschaftsraum, Abstellraum
- Atrium als Freifläche ca. 14m² mit eigenem Zugang aus dem Garten
AUSSTATTUNG
- edle Echtholzböden, Parkett Eiche in allen Wohnräumen
- elegante Feinsteinzeugfliesen in allen Sanitärräumen
- exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen und Grohe
- Handtuchheizkörper
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Innentüren der Marke Herholz Zeitlos
- Holzstiege ins OG und UG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
- Anschluss ans Lichtwellenleiter-Netz
- Videosprechanlage
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Autoabstellplatz
- Ziegelmassivbauweise
- Glasfaserkabel
- SAT Leerverohrung vorbereitet
- Rolläden und Raffstores
- 3 WCS, 2 Bäder
- Nutzungsvertrag für einen Stellplatz ist inkludiert; ein weiterer Stellplatz könnte angemietet werden. Der Stellplatz kann nicht gekauft werden.
Das Baurecht gilt bis ins Jahr 2117 vereinbart.
Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Häuser werden unmöbliert übergeben.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Markowski & Schellmann OG, 1030 Wien.
Das Haus wurde auf Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 100 Jahren - ein Gebäude zu errichten.
Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück.
Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis.
Da der Anteil an den Grundstückskosten wegfällt, können so ein Haus zu einem deutlich günstigeren Preis weitergegeben werden. Damit reduzieren sich auch die Belastungen bei Kaufnebenkosten und Finanzierung. Man ist „Mieter“ des Grundstücks und Eigentümer des Gebäudes.
Die Immobilie kann veräußert, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden.
LAGE/INFRASTRUKTUR
Der Gewerbepark Stadlau, IKEA und OBI sind ebenso in der Nähe wie auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt gegenüber befindet sich der Indoor- Spielplatz Family Fun, in wenigen Minuten sind der Motorikpark 22 und die Junior Tigers (Football) erreichbar.
Im Sommer lädt der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten aber auch die Alte Donau, Donauinsel und das Erholungsgebiet Lobau zum Verweilen ein.
In der nahen Umgebung wird noch Landwirtschaft betrieben, Sie können lokale
Produkte direkt vom Biobauern erwerben, zB. Biohof Radl.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Perfekte Anbindung!
Die U1 (Station Kagraner Platz) ist fußläufig in ca. 15 Min. erreichbar, mit dem Bus 24A in ca. 5 Min. (ca. 200m vom Parkplatz zur Haltestelle) sowie auch mit der Straßenbahnlinie 26 erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 26 verbindet auch direkt zum Floridsdorfer Spitz mit der U6 und den Einkaufsmöglichkeiten bzw. zum Floridsdorfer Bad.
In die entgegen gesetzte Richtung erreicht man die Blumengärten Hirschstetten bzw. die Seestadt Aspern (2 Stationen mit der U2). Mit der S80 ist auch der Wiener Hauptbahnhof schnell erreicht.
Mit dem Pkw ist man optimal über den naheliegenden S2/S23 Anschluss Breitenlee oder Hirschstetten angebunden.
Energieausweis: HWB 54,4 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
