Eckdaten Top 6B/1.OG
* 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Wohnfläche: ca. 56,22 m²
* Balkon: ca. 11,45 m²
* Kellerabteil
* Kinderwagen-/Fahrradraum
BITTE BEACHTEN: Ein Besichtigungstermin kann ab Montag, 4.November 24 vereinbart werden.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 711,61 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 104,01 (zzgl.10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 9,-- (zzgl. 10% USt)
Bes. Aufwendungen Hausverwaltung dzt. netto: € 12,37 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 920,69
Kaution: 3 BMM (€ 2.762,07)
Provisionsfrei für den Mieter
Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten)
Bezug: 1.11.2025
Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)
Projektbeschreibung:
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)
Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.
Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.
Ausstattung
* Böden: Eiche natur matt
* Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich
* Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII
* Innentüren: weiß
* Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60
* Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen
* Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)
* Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden
* Terrassenbelag: Betonplatten
* Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi
* Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.
* TV/Internet: Anbieter Kabelplus
Ein Paradies für Kinder:
* Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
* reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
* viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
* Bibliothek
* kleine Haustiere erlaubt
Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage.
* Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
* Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
* Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
