// MÖDLING // SONNIGE SEHR HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE IM EIGENTUM //
Zum Verkauf gelangt eine sonnige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Mödling. Die Wohnung besticht durch eine klare Aufteilung. Der Garten samt Terrasse ist Süd/Ost ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag Sonne haben.
Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 92,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Garten (Gartenanteil klein) inkl. großer Terrasse (ca. 40 m²).
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, daher gibt es nur Anrainerverkehr. Es ist eine absolute Ruhelage und trotzdem erreichen Sie sowohl das Mödlinger Zentrum, den Bahnhof und das Erholungsgebiet Föhrenwald zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten.
AUFTEILUNG
- zentraler geräumiger Vorraum
- offener großer 45 m² Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Dusche und Badewanne
- 1 WC inklusive Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
AUSSTATTUNG
- Topmoderne Designerküche von der Marke Leicht Küchen. Die Arbeitsplatte ist aus Naturstein in Leather Look. Alle Geräte sind von Miele: Wokceranfeld, Dampfgarer, Herd, Wärmeschublade, Kühlschrank und Dunstabzug inkl. Beleuchtung (Neupreis vor 4 Jahren € 35.000,--/Küche muss ab gelöst werden)
- Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschen und Walk-in Dusche, Die Möbel sind von der Marke Burgbad und das Sanitär ist von Duravit sowie die Armaturen von Grohe.
- WC mit separaten Handwaschbecken (Design Philipp Stark Laufen)
- Schwedenofen von der Marke Rika für gemütliche Winterabende.
- hochwertiger Nussparkett in der ganzen Wohnung
- Elektrische Markise und Sonnensegel für eine komplette Beschattung der Terrasse, wodurch die Terrasse absolut uneinsichtig ist. Auf der kompletten Terrasse wurde ein hochwertiger WPC Boden verlegt. Beleuchtung für Fassade und Sträucher ist inkludiert.
- 1 Tiefgaragenplatz (im KP inkludiert)
- Fahrradraum im Haus
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten mit Trampolin ca. 150 m² in der Anlage
- Kellerabteil (ca. 6m²)
Die Wohnung wird in einem TOP Zustand übergeben, was Ausmalen, Schleifen und Ölen des Parketts inkludiert.
Bezug: Herbst 2021 (oder nach Vereinbarung mit Verkäufer)
LAGE/INFRASTRUKTUR
Durch zahlreiche Sport/Freizeitangebote und durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald bietet die Lage viel Abwechslung.
Ob Golfspielen, Reiten, ein Besuch bei naheliegenden Heurigen oder ein Spaziergang durch die gepflegte Altstadt, all das bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt Mödling.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste medizinische Versorgung (LKH, Ärztezentrum, Diagnosezentrum), sowie Kindergärten sind zu Fuß leicht zu erreichen. Mödling ist eine echte Schulstadt, neben nahezu allen Schultypen bietet die größte HTL eine optimale Ausbildung. Die Nähe zur SCS lässt keine Shopping Wünsche offen.
Fußläufig 10 min nach Mödling.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Schnellbahn S2 fährt in ca. 25 min von Bahnhof Mödling zum Hbf Wien.
Buslinien 211, 216, 259, 263, 2A, 2B, (Winzergasse nach Mödling BHF)
Buslinie 262 (Winzergasse nach Vorderbrühl Husarentemperlgasse zu Mödling BHF)
S-Bahn Haltstelle nach Wien
Neu: Trambahn nach Guntramsdorf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
