1190! Tolle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenplatz nahe Cottage und Währinger Park!
Zum Verkauf gelangt diese moderne und freundliche 4-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe Cottageviertel und Währinger Park!
Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt, liegt im 3. Liftstock eines 2010 kernsanierten Wohnhauses (Baujahr 1985), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,05 m² und über einen ca. 3,60 m² großen, hofseitigen Balkon in Ruhelage.
AUFTEILUNG
- zentraler Vorraum/Gangbereich
- geräumige, möblierte Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (östlich ausgerichtet)
- 3 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Wannenbad)
- 2 Bäder (Bad 1: Badewanne mit Doppelwaschtisch und WC, Fußbodenheizung und Fenster; Bad 2: Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- 2 WCs (ein WC ist separat mit Handwaschbecken)
AUSSTATTUNG
- moderne Parkettböden aus Robinienholz, Fliesenböden
- moderne Verbundfenster aus Kunststoff
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Küche mit Geräten (Bosch, E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle). Der Geschirrspüler funktioniert momentan nicht und müsste ausgetauscht oder repariert werden.
- sehr gute Gesamtausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz (Nr. 3)
- SAT- und Kabelanschluss vorhanden
- Lift im Haus
- Ausrichtung: W/O
Heizungsart: Fernwärme
Laut Hausverwaltung weist die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben in Höhe von ca. € 31.343,-- auf und es sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Bezug: Nach Vereinbarung
LAGE/INFRASTRUKTUR
Zentrale, gute Wohn- und Infrastrukturlage im 19. Bezirk, Nähe Cottage, Währinger- und Türkenschanzpark.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte sind gut erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sämtliche Linien befinden sich im Umkreis von maximal 10 Gehminuten.
Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41
Buslinien: 10A, 35A, 37A, 40A
U-Bahn Linie: U6 Station Nußdorfer Straße
HWB: 28 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
