Ruhige und helle 4 Zimmer Terrassenwohnung

mit 2 Garagenplätzen im ruhigen Cottageviertel in 1190 Wien!

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhige und gut aufgeteilte 4-Zimmer Maisonette Wohnung im beliebten Cottageviertel im 19. Bezirk nahe Türkenschanzpark und BOKU!

Die helle und freundliche Wohnung liegt im Dachgeschoss 1 und 2 eines 1997 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und über 2 Terrassen, die beide westlich ausgerichtet sind (gesamt ca. 27 m²). Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, verfügt über einen Lift. 

Aufteilung

Untere Ebene:

• Vorraum mit Garderobenbereich
• Abstellkammer unter der Treppe
• Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (toller Blick ins Grüne; Wasser.- und Lichtanschluss vorhanden)
• Ein weiteres Zimmer (ca.  22 m², welches zuletzt als begehbare Ankleide verwendet wurde. Großzügige Schrankverbauten und Schubladen sind noch vorhanden und könnten bei Wunsch und nach Rücksprache mit dem Vermieter eventuell entfernt werden)
• Gästebad (mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Lüftung)

Über eine Innentreppe gelangt man auf die obere Ebene, die sich wie folgt aufteilt:

• Ein Zimmer mit ca. 14 m² (wurde als Büro genutzt)
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² (mit Ausgang auf die zweite, ca. 16 m² große Terrasse mit Grünblick)
• Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte)

In den beiden Zimmern der oberen Ebene sind Klimageräte vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

• Parkettböden, Fliesenböden
• teilweise Außenjalousien (nicht elektrisch)
• Küche mit Geräten, teils von Miele (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle)
• Sehr gute Gesamtausstattung
• Kellerabteil vorhanden 
• 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (1 Stellplatz normal Nr.1, 1 Stapelpaker Nr. 14B)
• SAT- anschluss vorhanden
• Lift im Haus
• Klimageräte in der oberen Ebene
• im Haus gibt es einen Kinderwagen.- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche und Kellerabteile
• Gaszentralheizung (Verbrauch nach individuellem Zählerstand)

Mietvertrag: 5 Jahre befristet (eine Verlängerungsmöglichkeit ist mit dem Vermieter zu besprechen)

Lage/Infrastruktur

Zentrale, sehr gute Wohn- und Infrastrukturlage im 19. Bezirk, Nähe Cottage, Währinger- und Türkenschanzpark.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sämtliche Linien befinden sich im Umkreis:
Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41
Buslinien: 10A, 35A, 37A, 40A
U-Bahn Linie: U6 Station Nußdorfer Straße
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.