Geschäftshaus Skyline: Helles Büro mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus „Skyline“ in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums.

Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.

Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.

Das im Jahr 2008 errichtete Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz.

Die Bürofläche hat eine Größe von 566 m² und ist nach Kundenwunsch in Absprache mit dem Vermieter individuell ausbaufähig.

Ausstattung:
Doppelboden mit Bodentanks
Fan-Coil-Kühlung
Flexibel gestaltbare Flächen
Gipskartonständerwände
Außen und innenliegender Sonnenschutz

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der
Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine
einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit
außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die
Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich
gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Laufzeit mindestens 5 Jahre.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.