In einer 2016 neu errichteten, barrierefreien Wohnhausanlage mit hauseigener Tiefgarage, Fahrrad-Abstellraum, Gemeinschaftsgarten und eigenen Kellerabteilen wird ab sofort diese helle 2 Zimmer Loggia Wohnung zur Anmietung frei.
Die modern ausgestattete, südlich ausgerichtete Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 6,49 m² Loggia und befindet sich im 1. Stock mit Lift.
Die Aufteilung der Wohnung:
• zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe
•Toilette separat
• Abstellraum
• ca. 24 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia (moderne, helle & voll ausgestattete Einbauküche)
• ca. 6,49 große Loggia
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Straßenbahn, Schnellbahn und Bussen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Top Ausstattung
• Fertigparkettböden Eiche, geklebt
• Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad und WC
• großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug/Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs
• Armaturen Grohe
• Handtuchtrockner (mit E-Patrone für Sommerbetrieb) im Bad
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre
• eigener Einlagerungsraum im Haus
• neuer repräsentativer Lift
• Hauseingang hell und ansprechend
• großzügiger Kinderwagenraum und Fahrradabstellfläche, barrierefrei erreichbar
• Optional Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar.
• Komplett ausgestattete Einbauküche
•Telefon-, Internet- oder Kabel-TV Leerverkabelung
•Niedrigenergiebauweise, Energieklasse A
•Garagenplätze optional anmietbar (ab EUR 94.-/Monat)
Wohnen in perfekter Lage:
Diese Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Knoten Floridsdorf, U6, Schnellbahnen sowie Straßenbahnen.
In nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Die Alte Donau ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus trägt die Nähe zur Donauinsel, welche man mit der Schnellbahnlinie 2 und 7 bzw. Straßenbahnlinie 31 erreicht, zur hohen Standortqualität bei.
Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.
Perfekte Öffentliche Anbindung:
U6 Floridsdorf: 4 Gehminuten
Straßenbahn 26, 30, 31: 4 Gehminuten
S-Bahn S1, S3: 4 Gehminuten
Regionalzüge: 4 Gehminuten
Restaurants/ Lokale
Zahlreiche Restaurants, Bars, Kaffee- und Gasthäuser in unmittelbarer Nähe.
Energieausweisvorlagegesetz (EAVG):
Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen Heizwärmebedarf von nur 24,20 kwh/m2 aus, dies entspricht der Energieklasse A.
