Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge 5 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt
NEW SEASON NEW HOME!
Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem ca. 52 m² großen Wohnsalon, der eine offene Wohnküche sowie Ess- und Wohnbereich beinhaltet. Große Glasfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und über zwei Ausgänge gelangt man in den Garten bzw. auf die teilweise, ca. 45 m² große, überdachte Terrasse. Ein Kaminofen verwöhnt im Winter mit Wärme und behaglicher Atmosphäre.
Für Gäste steht im Erdgeschoß ein eigener Bereich zur Verfügung, welchen man über einen separaten Vorraum erreicht. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad mit WC.
Der offene Stiegenaufgang im Eingangsbereich bietet Zugang in das Obergeschoß. Hier gelangt man in 3 Zimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 geräumiges Badezimmer und einen Schrankraum (alle Räume sind getrennt begehbar).
Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppen im Eingangsbereich. Hier bieten 5 Räume reichlich Platz. 1 Lagerraum, 1 Technikraum, 1 Waschraum, 1 Werkstatt und 1 Hobby- bzw. Wellnessraum.
Stauraum bietet auch der Dachboden, dieser ist ca. 90 m² groß.
Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Sonnenterrasse und eine überdachte Süd-West Terrasse befinden sich vor dem Haus.
Diese beiden Flächen sind miteinander verbunden.
Der Garten verfügt über zwei Ebenen und ist uneinsehbar. Auf der untersten Ebene können sich Kinder über einen Spielturm mit Sandkiste, Schaukel und Klettergerüst freuen. Weiters steht eine Feuerschale zur Verfügung. Eine Liegewiese sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Grünen.
Ein praktischer, eigener Zugang über ein Tor in den Wald erweitert die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Hier stehen die Rehe gerne am Zaun und beobachten das Familienleben - und umgekehrt.
Ausstattung:
- Fenster 3-fach verglast (Niedrigenergiestandard) mit elektrischen Rolläden bzw. Raffstores
- Eingangstür einbruchshemmend, hoch isoliert
- Ziegelmassivhaus
- Walmdach mit Tondachziegeln
- Terrassenbeläge, Wege und Stufen im Garten aus indischem Sandstein
- Zentralstaubsauger auf allen Ebenen
- Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller
- Kaminofen
- Massivparkettböden (Eiche und Cumaru)
- Feinstein in Bädern und Vorraum
- Wandeinbautresor
- Regenwassergewinnung für Garten und WC
- Computergesteuerte Gartenbewässerung
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage in allen Etagen mit oröffner für Grundstückszugang
- EWE Massküche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi
- Heizung Wärmepumpe (Alpha Innotec) im Technikraum, Fußboden- und Wandheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung
- Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern
- Herdabsaugung für Niedrigenergiehaus (Berbel)
- Gartenhaus ca. 12 m²
- Doppelgarage ca. 60 m²
- Gartenhaus (ca. 12 m²)
Lage/Infrastruktur:
Der Ort Kaltenleutgeben ist mit seiner Nähe zu Wien ein beliebter Wohnort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus befindet sich nur 5 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens und liegt direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald. Die traumhafte Südlage bietet ganzjährig Sonne. In nur wenigen Autominuten erreicht man Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Apotheke, Post, Bank, etc.). Weiters gibt es einen Kindergarten, Schulen und gute Restaurants.
Auch Sport, Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz, auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich hier sehr viele Möglichkeiten.
Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr:
Die Buslinie 255 Liesing - Kaltenleutgeben ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. In ca. 10-25 Minuten ist man mit dem Auto in den südlichen bzw. westlichen Teilen Wiens. Wien Mitte erreicht man bequem per Bus und Schnellbahn in ca. 45 Minuten.
Energieausweis: 28,00 kWh/m² a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
