AB SOFORT (bzw. nach Kaufvertrag) kann diese helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse im 4.Stock (ohne Lift), Nähe der U3 Station Ottakring bezogen werden.
Ein Highlight ist die ca. 4,90 m² große Dachterrasse mit tollem Weitblick Richtung Kahlenberg/Cobenzl.
Die freundliche, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Singles & Pärchen die gerne schnell im Grünen (rund um das Schloss Wilhelminenberg) als auch schnell im Zentrum (mit der U3 ca. 14 Minuten Fahrzeit zum Stephansplatz) sein möchten.
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Fuße des Wilhelminenbergs in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenspital. Besonders hervorzuheben ist die TOP Infrastruktur mit bestem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 14 Minuten Fahrzeit mit der U3 zum Stephansplatz, S45, Busse, Tram Station für Strassenbahnlinien 10, 44, 46).
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG/Dachgeschoss ohne Lift eines gepflegten Jahundertwendehauses.
Die Wohnung hat lt. Nutzwertgutachten eine Nutzfläche von ca. 74 m² und eine Terrasse mit ca. 4,90 m² und erstreckt sich auf 2 Ebenen:
Untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Schlafzimmer
- Badezimmer ensuite (Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, beheizbarer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Obere Ebene:
- Galerie mit Terrasse (Terrasse ca. 4,90 m²)
Die Terrasse ist innenhofseitig (daher sehr ruhig) ausgerichtet.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und beinhaltet:
- WK3- Sicherheitstür
- Vollholzparkett (Eiche)
- Neues Lichtsystem (Lichtsystem wurde 2018 neu gemacht)
- Böden im Badezimmer, Gäste-WC sowie begehbarem Schrank sind aus Marmor
- Offener Wohnessbereich (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Neuwertige VELUX Dachfenster
- Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung (Keller = Allgemeinfläche)
Lage/Infrastuktur:
Schulen, KIGA, Supermarkt, Bank, Apotheke sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
U3 (Station Ottakring/6 Gehminuten), Buslinie 48A, Strassenbahnlinien 10, 44, 46
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite
Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die Raumhöhen in dieser Wohnung teilweise unter 2,50 m liegen.
Die Raumhöhen variieren zwischen 1,90 m im oberen Galeriebereich und ca. 2,0 m bis 3,60 m im unteren Bereich. Die aus dem Bauakt vorliegenden Unterlagen, können gerne eingesehen werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, bei den Bildern handelt es sich um Homestaging-Fotos, um einen besseren Eindruck der Möblierungsmöglichkeiten zu erhalten.
Heizwärmebedarf: 46,4 kWh/m²a
