Zum Verkauf gelangt diese sehr sonnige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Biopool.
Die befindet sich in bester Nussdorfer Lage und teilt sich wie folgt auf:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Tischlerküche und direktem Zugang zur Terrasse und dem westseitigen Gartenbereich. Hier befindet sich das gemauerte Natur-Pool
- 2 ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit hochwertigen Tischler-Einbaukästen (eines davon bietet Zugang auf die zweite Terrasse und den ostseitigen Garten.
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- WC separat
- Abstellraum
Gärten: 2 (ca. 265m²)
Terrassen: 2 (ca. 45 m²)
Ausstattung:
- Lift vorhanden
- Einlagerungsraum im Keller
- Gasetagenheizung
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche natur
- Klimatisierung im Wohnzimmer
- elektrisch bedienbare Aussenjalousien
- Innenjalousien
- maßgefertigte Vorhänge
- hochwertige Tischler - Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr
- maßgefertigte Tischler - Einbauschränke in Vorzimmer, Bad, Toilette und Schlafzimmern
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Alarmanlage
Ausstattung Terrasse und Garten:
- Lounge Garnitur von Teak it
- Eckbank mit Tisch und passenden Stühlen
- großer Sonnenschirm
- automatische Bewässerung für den gesamten Garten
- Rasenmähroboter (frisch serviciert)
- Edelstahldusche mit Kalt- und Warmwasser
- begrüntes Garten-/Badehaus für Umkleide, Geräte und Technik
Ausstattung Pool:
- gemauerter Bio-Pool mit Phosphatfilteranlage
- Liegedeck
- Poolheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- Pool Staubsauger
- elektrisch bedienbare Poolabdeckung
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein ca. 9 m² großer Einlagerungsraum im Keller.
Heizwärmebedarf: 57 kWh/m²a
Lage/Infrastruktur:
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche charmante Gastronomiebetriebe und Heurigen.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Q19, oder in vielen Fachgeschäften in Nußdorf, Heiligenstadt und Grinzing.
Öffentlicher Verkehr:
Schnellbahn: S40 (Bahnhof Nußdorf - In ca. 11 Gehminuten erreichbar)
Straßenbahnlinie: D
Buslinie: 38A
