Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Dachterrasse von ca. 24 m².
Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher Nachbarschaft und unweit des Auhof Centers.
Die Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen, die untere Ebene ist als Schlafebene gedacht, während die obere Ebene als Wohnebene dient.
Von beinahe allen Fenstern hat man einen schönen Blick ins Grüne, der Wienfluss ist direkt vor der Türe und die Gegend lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein.
Aufteilung:
Untere Ebene:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (2015 verfliest)
- Toilette separat (2015 verfliest, Flachspül-WC)
- Schrankraum unter der Treppe mit Kommoden und Regalen (Tischleranfertigung)
- Schranknische
- Von diesem Stock aus führt eine überdachte Treppe hinunter in den ca. 1.000 m² großen Gemeinschaftsgarten, der von allen Mitbewohnern benützt werden kann.
- Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Ebene
Obere Ebene:
- süd- und westseitig ausgerichtetes und daher sehr helles Wohnzimmer mit Blick auf alte Baumkronen
- Ausgang auf uneinsehbare, südseitige Dachterrasse
- offene Küche (2015) führt ebenfalls auf die Dachterrasse
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Anstatt eines Kellerabteils verfügt die Wohnung über einen trockenen Einlagerungsraum, der sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet und somit rasch und unkompliziert erreichbar ist.
Zusatzinformationen:
- Dach 2014 erneuert
- Garage 2016 erneuert
- Die Anlage besteht aus 4 kleinen Wohnungen, über denen sich 5 Maisonetten befinden. Diese Wohnung befindet sich am südlichen Ende des Hauses.
- 3 Schlafzimmer ostseitig
- Wohnzimmer süd- und westseitig ausgerichtet
- Ausgang von der Wohnung in den Garten
Böden:
- Küchenboden: anthrazitfarbene Steingutfliesen (2015)
- Schlafzimmer 1 und 2: Eichenparkett (Weitzer Parkett, 2012)
- Wohnzimmer und Schlafzimmer 3: geölte Eichendielen (Holz Fürst, 2013)
- Vorraum: blauer Linoleum
- Treppe: hochwertiger, Allergiker-geeigneter Teppich
- Heizung und Warmwasser: Saunier Duval-Therme (2015)
- gemeinsame SAT-Schüssel wurde von der Hausgemeinschaft erworben (2012)
- leistungsstarke Klimaanlage (August 2017)
- Glasfasernetz von A1 eingezogen
- Das Haus ist von Gemeinschaftsarten umgeben, der allen neun Hausparteien zur Verfügung steht.
Parken
- auf der Straße gibt es immer ausreichend Parkplätze
- keine Kurzparkzone
Im Haus befinden sich noch freie Stapelparkplätze, die von der Hausgemeinschaft gemietet werden können.(die monatliche Miete pro Stapelparker beträgt EUR inkl. 71,74 inkl. USt)
Die Mieteinnahmen werden für die Instandhaltung des Hauses angespart.
Ausstattung
- Zargen: Stahlzargen lackiert
- Fenster: Holz-Alu-Fenster, teilweise Holzfenster, Isolierverglasung,k-Wert 1,4, alle Fenster in Blindstöcken versetzt
- Heizung: Gasetagenheizung Saunier Duval (Kombi-Außenwandtherme), Radiatoren:Stelrad
- Warmwasser: wie Heizung
- Entlüftung: im Bad und WC Einbau-Schachtventilatoren Heivent Duplex mit Nachlaufrelais
- Die Wohnung befindet sich neben dem Wienfluss
LAGE/INFRASTRUKTUR:
200 m neben dem Haus Abgang zum Fluss. Das Wasser ist hier niedrig und sehr sauber. Kinder können gefahrlos am Flussufer spielen.
In unmittelbarer Nähe gibt es 2 Kindergärten, 2 Kindergruppen, eine Krippe, eine Volksschule sowie eine Sport-Mittelschule.
Das Gymnasium Purkersdorf ist mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.
5 Gehminuten zum Auhofcenter mit ca. 150 Shops, Kino, Bowlinghalle, Tanzschule, Restaurants, Fitnessstudio etc.
Biosupermarkt Denns, Bäckerei, Pizzeria, Friseur befinden sich ebenso in der Nähe.
ÖFFENTLICHER
