Beschreibung
Perfektes Familienhaus in Baden mit sonnigem Garten und Pool (Ziegelmassiv 1997 BJ- Fertigstellung)
Das Haus liegt in einer ruhigen Seiten-/Wohnstraße in einer Familiensiedlung, wodurch es auch keinen erwähnenswerten Verkehrslärm gibt.
Für Familien mit Kindern perfekt, denn die Kinder können sich fast frei bewegen ums Haus herum in der Gegend.
Der Garten mit Pool (BJ 1998) und neu angelegter Holzterrasse inkl. zweier Sonnensegel lädt im Sommer zum Verweilen, Spielen und Grillen ein.
Auf der Seite des Grundstücks befindet sich noch ein Gartenhäuschen, in welchem das ganze Sommeroutdoormobiliar verwahrt werden kann.
Beim Eingang befindet sich ein Fahrradcarport. Parkplätze sind ums Haus auf der Straße zu benutzen.
Das Haus ist aufgegliedert in ein
ERDGESCHOSS:
-Eingangsbereich
-Gäste WC
-Küche separat
-riesiger Wohn-/Essbereich
-Terrasse
-Pool (Möglichkeit Solaranlage zu montieren am Dach)
-gepflegter Garten
-Abgang in den KELLER (vollunterkellert, 2 Räume, 1 x Technik, Ausstattung für Sauna gegeben)
OBERGESCHOSS:
-4 Schlafzimmer
-Bad mit WC/Dusche und Badewanne
DACHGESCHOß:
-Möglichkeit des Ausbaus noch gegeben
Wohnnutzfläche (ohne Keller und Gartenflächen): 123 m² (sehr effizient aufgeteilt)
Grundfläche: 301 m²
-Heizungsart: Gas
-Parkett im ganzen Haus in den Wohnbereichen: Fichte
-Kein Wohnungseigentum- Alleineigentum
Infrastruktur ist sensationell in der umliegenden Gegend.
Parken vor dem Haus (auch mehrere Fahrzeuge) de facto immer möglich.
Spielen vor dem Haus (wg der kaum befahrenen Wohnstraße) de facto immer möglich.
Schulen:
-Kindergarten (Josef Kohlmann Str): 400m zu Fuß
-Volksschule (Mühlgasse): 400m zu Fuß
-HAK (Mühlgasse): 500m zu Fuß/Rad
-Gymnasium (Frauengasse bzw. Biondekgasse): 3 Stationen mit Badnerbahn bzw. Bus oder Rad (5-10min)
-Pädag. Hochschule NÖ (Mühlgasse): 400m zu Fuß
Einkaufen:
-Bäcker, Trafik: 300m zu Fuß
-Merkur, Hofer, neuer Eurospar, Billa (2x): alles ca 5 min mit Rad
-2x Mini-EK-Zentren mit Libro, Bipa, Depot, bzw. Hervis, dm ... ca 5 min mit Rad
Öffentliche Anbindung:
Bahnhof: ca 5 min mit Rad oder große, neue zweite P&R-Anlage
Bahn Richtung Meidling -> Rush hour Abfahrt rd alle 15 Minuten, 20 min Fahrzeit (REX)
Krankenhaus:
Neues KH: ca 5 min mit Rad
Veranstaltungshalle, Sakteplatz,
Tennis: ca 5 min mit Rad
Hundeauslaufzonen: alles innerhalb von 5 min
Heurige:
Pfaffstätten oder Sooß ;-) mit herrlichen Weinen und Schmankerl inkl Thermenradwanderweg
HAUSKOSTEN LAUFEND:
-Heizung/Warmwasser je nach Verbrauch ca. € 100/Monat
-Strom je nach Verbrauch ca. € 80/Monat
-Rauchfangkehrer ca. € 110/Jahr
-Stadt Baden für Wasser, Kanal u Grundsteuer ca. € 800/Jahr
-Mülltonnen (Rest, Papier, Bio) ca. € 190/Jahr
Energieausweis: 72,50 kwH/m²a
Für mehr Infos kontaktieren Sie bitte Fr. Mag. Isabel Steindl unter steindl@steindl-herzel at bzw. unter 0699/179 22 029
