Diese neu errichtete, barrierefreie Wohnhausanlage mit hauseigener Tiefgarage, Fahrrad-Abstellraum, Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten und eigenen Kellerabteilen wurde fertiggestellt und ermöglicht einen zeitnahen Bezugstermin.
Der ruhige Innenhof bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt.
Die ca. 75,20 m² große Neubauwohnung mit ca. 18,50 m² großen Balkonflächen befindet sich auf der 4. Etage mit Lift auf Stiege 3.
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Straßenbahn, Schnellbahn und Bussen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Aufteilung der Wohnung:
• zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe
•Toilette separat
• ca. 35,33 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die beiden Balkone
• insgesamt ca. 18,50 m² Balkonfläche
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
• Parkettboden Eiche, geklebt
• Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad, WC und Vorraum (und die Außenflächen)
• Modern verflieste Bäder und WCs
• Handtuchtrockner im Bad
• Gegensprechanlage
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre
• eigener Einlagerungsraum im Haus
• Lift der bis ins Untergeschoss zur Tiefgarage führt
• Hauseingang hell und ansprechend
• Kinderwagenraum und Fahrradabstellfläche
• Optional Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Kosten pro Stellplatz € 22.000)
•A1 oder UPC Leerverkabelung, SAT Anschluss
• 3fach verglaste Fenster
• Außenjalosien (Kurbel)
• Gemeinschafsraum
• Waschküche
Im Haus stehen weitere 3 Zimmer Eigentumswohnungen zur Verfügung.
Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Bei Interesse kann eine hochwertige Küche mit Miele Geräte optional erworben werden (Standard Ausführung € 7.000,--).
Wohnen in perfekter Lage:
Diese Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Knoten Floridsdorf, U6, Schnellbahnen sowie Straßenbahnen.
In nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Die Alte Donau ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus trägt die Nähe zur Donauinsel, welche man mit der Schnellbahnlinie 2 und 7 bzw. Straßenbahnlinie 31 erreicht, zur hohen Standortqualität bei.
Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.
Perfekte Öffentliche Anbindung:
U6 Floridsdorf: 4 Gehminuten
Straßenbahn 26, 30, 31: 4 Gehminuten
S-Bahn S1, S3: 4 Gehminuten
Regionalzüge: 4 Gehminuten
Restaurants/ Lokale
Zahlreiche Restaurants, Bars, Kaffee- und Gasthäuser in unmittelbarer Nähe.
