"Der Ursulinenhof liegt zwischen Gentzgasse und Michaelerstraße und ist eine ruhige, grüne Wohlfühloase mit mehreren Stiegen.
Hier kommt diese ca. 120 m² große (inkl. ca 3 m² große Loggia) Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Loggiawohnung liegt im 3. OG mit Lift eines Anfang der 1960er Jahre erbauten Hauses und genießt schöne Blicke in die begrünte Anlage. Die Wohnung ist Ost-westlich ausgerichtet.
Der effiziente Grundriss ist sehr positiv, alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und muss vor Bezug saniert werden. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung in zwei Wohnungen zu teilen (siehe Planentwurf), da zwei Eingänge vorhanden sind. Beide Eingänge sind mit Sicherheitstüren bestückt.
Dadurch ist die Wohnung einerseits optimal für Wohnen und Beruf nutzbar und erlaubt nach Feierabend den beruflichen Teil bei Bedarf auch räumlich abzutrennen. Andererseits bietet sowohl die Wohnung, als auch die Wohnhausanlage ein flexibles Wohnen für mehrere Generationen. Die Anlage beherbergt sowohl einen Kindergarten als auch ein Tageszentrum für Senioren vom Hilfswerk. Es gibt einerseits eine Sandkiste und viel Grünfläche zum Austoben für Kinder und andererseits auch genügend Bänke zum Ausruhen. Durch die Weitläufigkeit und Bauweise entsteht in der Wohnung keine Lärmbelästigung, wodurch der Käufer eine hohe Lebensqualität genießt.
Im Stiegenhaus befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, sowie eine allgemeine Waschküche und ein verschließbarer Abstellraum für Fahrräder.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die U6 Station Währinger Straße/Volksoper, die Straßenbahn Linien 40 und 41 sowie die Buslinien 37A und 40A befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Die Lage nahe dem Kutschkermarkt und der Währinger Straße bietet ein angenehmes Altstadtflair mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Der Währingerpark befindet sich in Gehweite, der Türkenschanzpark in Nähe der Anlage."
Aufteilung:
- zentraler Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²)
- separate Küche (mit Zugang zur ca. 3,27 m² Loggia)
- 2 weitere Zimmer
- 1x Kabinette (früher mal eine 2te Küche)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-1 Kellerabteil zu Abstell- und Lagerzwecken
-Anzahl WC: 2
-Lage: Nähe Kutschkermarkt/Aumannplatz/ Währinger Park
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST
