Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in schöner und ruhiger Umgebung etwa ca. 15 Autominuten vom Auhof Center entfernt in der Marktgemeinde Eichgraben, Nähe Wiener Wald.
Das 2-stöcke Haus wurde 2005 erbaut und 2012 innen saniert. Das ca. 615 m² große Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet und genießt schöne Blicke in die Natur.
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Über eine Außentreppe gelangt man in die Obere Etage:
-Zentraler Vorraum
-Zwei getrennte WCs
-Abstellraum
-Offener Wohn.- Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit schönem Blick in den Garten und die umliegende Landschaft
-Ausgestattete Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühl.- Gefrierkombination, Backrohr
-Geräumiges und helles Schlafzimmer mit dahinterliegendem Schrankraum und Badezimmer (Waschbecken, Dusche und die Möglichkeit ein weiteres WC zu installieren)
Über das Schlafzimmer kommt man ebenfalls auf die Terrasse. Der offene Kamin ist in der Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, somit kann er aus beiden Räumen gut sichtbar verwendet werden.
Über eine Treppe aus dem Vorzimmer kommt man in die untere Ebene mit Ausgang in den Garten und zum Pool.
Aufteilung momentan:
-Geräumiges Wohnzimmer mit viel Staubereich/Kästen (es besteht eventuell die Möglichkeit 2 Schlafzimmer abzutrennen)
-WC
-Dusche
-Waschtisch mit Waschbecken
-Sauna
-ein weiteres geräumiges Gästezimmer/Wirtschaftszimmer, ebenfalls mit Ausgang in den Garten und Blick zum Pool.
-Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Therme von Vaillant und Warmwasserspeicher
Ausstattung:
-Offener Kamin mit Abbrandautomatik in Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Elektrische Jalousien im oberen Bereich
-Fußbodenheizung im Wohn.- und Essbereich, sonst Radiatoren
-Pool mit Salzwasser (wurde 2012 komplett neu errichte, Gegenstromanlage)
-Carport für 2 Autos (daneben haben noch weitere Autos Platz)
-Alarmanlage und Videoüberwachung
-Haus ist verkabelt für PC´s inkl. Serverschrank
-Sauna
-Großzügige Terrasse des Hauses mit schönem weiten Grünblick
-Geschmackvolle Verfliesung der Nassräume
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST
Eckdaten:
Grundfläche: 615 m²
Verbaute Fläche: 135 m²
Garten: 480 m²
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
Lage:
Auf der Westautobahn von Pressbaum aus (ca. 6 km bis zur Auffahrt) ist man in 20 min in der Stadt.
Auch Richtung Süden ist man in 30 min in Mödling.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit der Westbahn sind Sie öffentlich von Eichgraben-Altlengbach in ca. 30 min in Wien Westbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind in der näheren Umgebung (Billa gleich ums Eck) Das Erlebnisbad Eichgraben ist fußläufig erreichbar.
Energieausweis vorhanden: HWB 62,5 kWh/m² a
