Beschreibung
In ruhiger und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage des 20. Bezirks kommt diese helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die gut aufgeteilte Loggia-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 93,23 m² Nutzfläche inkl. zwei Loggien (ca. 84,32 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,10 m² verglaste Loggia und eine weitere Loggia mit ca. 3,81 m²).
Die Eigentumswohnung liegt im 6. Stock eines ca. 1978 erbauten Hauses und ist süd-östlich ausgerichtet.
Die U Bahn Station Dresdner Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Kaufpreis inbegriffen sind Vorzimmerschränke, ebenso verbleibt eine voll ausgestattete Einbauküche mit einer tollen Ess-Ecke im gemütlichen, rustikalen (Landhaus)-Stil im Objekt.
Besonders hervorzuheben ist auch der gut aufgeteilte Grundriss, bei dem alle Zimmer zentral begehbar sind.
Aufteilung der Wohnung:
- Zentraler Vorraum
- Separate Küche mit allen notwendigen Einbaugeräten und Schränken, Sitzgruppe mit einem tollen Holztisch
- Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine verglaste Loggia
- Separates WC
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer weiteren Loggia, welche sehr ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist
- Ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinderzimmer eignet
Ausstattung:
- Boden: Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug, Ecksitzgruppe
- Sichtschutz an den Fenstern (innen) befestigt
- SAT Anschluss vorhanden
- UPC im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Waschküche, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten
- Garagenplatz zur Anmietung im Haus auf Nachfrage
- Gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U6 Dresdnerstrasse, Jägerstrasse, Linie 2, 31, S-Bahn Handelskai)
Kaufpreis Wohnung: € 259.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich momentan auf € 336,26.- und teilen sich folgendermaßen auf:
Betriebskosten: € 186,70 (zzgl. 10 % UST)
Warmwasser: € 28,65 (zzgl. 10 % UST)
Heizkosten: 66,86 (zzgl. 20 % UST)
Rücklage: € 19,14
Im Haus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten zur Benutzung zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Es besteht eventuell die Möglichkeit im Haus einen Garagenplatz anzumieten. Die Kosten belaufen sich auf monatlich ca. € 54,--.
Energieausweis vorhanden: Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a
Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung,
Infrastruktur/ Anbindung:
Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite.
Die Nähe zur Donau bietet vor allem im Sommer eine schöne Freizeitgestaltung für Jung & Alt.
Die UBahn Station Dresdner Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33.
Die Brigitta Passage befindet sich direkt gegenüber.
