Die Liegenschaft ist mit einem Doppelhaus bebaut (Garten südseitig), wobei eine Seite des Doppelhauses (eine Doppelhaushälfte) verkauft wird.
Sie befindet sich im Norden des 21. Bezirks im schönen Strebersdorf.
Die Doppelhaushälfte eignet sich wirklich wunderbar für eine Familie, die auch gerne die Kinder im Garten spielen lässt und im Grünen wohnen will, wo der Weg in die Stadt ebenfalls eine vertretbare Distanz hat.
Effektiv aufgeteilt mit einem zentralen Wohn/Essbereich im EG und 3 Schlafzimmern im 1. OG.
Die Nutzfläche des Objekts beträgt ca.123 m², zusätzlich verfügt das Objekt über eine Kellerfläche von 61 m².
Die Grundfläche der gesamten Liegenschaft beträgt ca. 575 m² für beide Häuser zusammen, die anteilige Fläche beträgt ca. 293 m².
Das Doppelhaus wurde im Jahr 2007 erbaut (im Zuge einer ganzen Doppelhaussiedlung).
Aufteilung des Hauses (KG, EG, 1. OG):
- im Kellergeschoß befinden sich eine Bibliothek (wird aber mitgenommen), ein Waschraum und ein Lagerraum, weiters ist die
Gastherme im Keller untergebracht
-im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, eine Wohnküche sowie der
Ausgang zur Terrasse und zum Garten
- im 1 OG befinden sich 3 Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie ein
WC
-der Außenbereich verfügt über eine Südterrasse und ist gärtnerisch ausgestaltet
-vor dem Eingangsbereich befindet sich 1 Stellplatz
Ausstattung:
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Alarmanlage
-Elektrische Außenjalousien (teilweise mit Fliegengitter)
-Offener Kamin
-DAN Küche bleibt im Objekt
-Holzriegelbau
Vorteile des Standorts:
-Grünruhelage in einem attraktiven Wohngebiet
-gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
-gute Anbindung für den motorisierten Individualverkehr
-Nähe und einfache Erreichbarkeit von Infrastruktur
-einfache Erreichbarkeit bzw. Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen
Grundstücksfläche FACTS (gemäß Grundbuchauszug):
-Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundriss auf
-Die Liegenschaft liegt mitten in einer Grünlage
-Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelhaus
-Das Grundstück grenzt an allen Seiten an mit Doppelhäusern bebauten Grundstücken
Erreichbarkeit mit dem PKW:
Ein Anschluss an das höherrangige Straßennetz ist über die Anschlussstelle Strebersdorf zur A22 Donauuferautobahn und in weiterer Folge an Lände, Gürtel und die A23 Südosttangente gegeben, die Auffahrt zur S1 Wiener Außenring-Schnellstraße befindet sich rund 9 km in nördlicher Richtung über die Stammersdorfer Straße sowie die Salzstraße.
Stellplätze befinden sich auf der Liegenschaft.
Parkplätze im öffentlichen Gut befinden sich ebenfalls vor Ort (keine Kurzparkzone).
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Haltestelle Langenzersdorfer Straße – rund 350 m entfernt
- 232 (Wien Floridsdorf – Langenzersdorf – Bisamberg- Korneuburg)
- Haltestelle Strebersdorfer Platz – rund 600 m entfernt
- Linie 32A (Strebersdorf – Leopoldau /U1)
- Dr. Richard Linie 125 (Strebersdorf - Leopoldau/U1)
- Bahnhof Wien Strebersdorf - rund 1,5 km entfernt
Rundherum/Infrastruktur:
Einrichtungen zur Deckung des Bedarfes an Gütern des täglichen Gebrauches und darüber hinaus sind
vorwiegend entlang der Prager Straße und in der Rußbergstraße vorhanden.
Darüber hinaus sind konzentrierte Nahversorgungseinrichtungen im nahe gelegenen Fachmarktzentrum Center 21 sowie
beispielsweise im Shopping-Center Nord oder dem Trillerpark gelegen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Naherholungsgebiete sind mit dem Bisamberg, dem Badeteich Seeschlacht, dem Familienbad Strebersdorf
oder entlang der Donau in kurzen Zeitdistanzen erreichbar.
