Erfolgreich verkauft: Über den Dächern Wiens: 4 Zimmer-Terrassentraum in Zentrumsnähe

ERSTBEZUG: 4-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Blick Nähe Rudolfstiftung

In einem gepflegten Jugendstilhaus in zentrumsnaher Wohnlage wurde 2016 das Dachgeschoss ausgebaut und drei exklusive Dachgeschosswohnungen in den Größen von ca. 130m² - 190m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen geschaffen. Die Fertigstellung ist soeben erfolgt und ermöglicht einen baldigen Einzugstermin.

Diese ca. 130 m² große Maisonette Wohnung verfügt über insgesamt ca. 74,23 m² Terrassen und offeriert einen phänomenalen Blick über in die Wiener Innenstadt und zum bekanntesten Wahrzeichen Wiens, den "Steffl".

Der Lift führt direkt bis ins 2. Dachgeschoss, wo ein zweiter Eingang für dieses TOP und die Nachbarwohnung zusätzlich angeboten wird.
Die Wohnung kann somit sowohl im 1.DG als auch direkt ohne Stufen mit dem Lift ins 2. DG betreten werden.

Das Highlight ist die ca. 38,26 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über die Wiener City.

Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

1. Ebene: Schlafebene:
- Vorraum mit Ausgang zur ca. 7,61m² großen Terrasse
- Technikraum/Abstellraum
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer en-suite
- 2 weitere Schlafzimmer
- Duschbadezimmer
- Separate Toilette

2. Ebene: Wohnebene:
- Ein ca. 40,85 m² großer Wohn- Essbereich mit halb offener Küche
- Duschbad mit WC
- Wohnzimmerfront mit vorgelagerter ca. 28,36 m² Terrasse (mit tollen Blicken)

Weiterer Zugang zur ca. 38,26 m² großen Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien (Moderne Außentreppe).

Die ruhig gelegene, nach Westen ausgerichtete helle Eigentumswohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet:

- Josko Fenster, großflächige Verglasungen
- Geräucherte Eichenlangdielen in allen Wohnbereichen
- Moderne Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung
- Kühlboden
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Innenstiege: Formstep; offene Stiege mit einseitiger Stahlwangeund mittragedem Nurglasgeländer Trittstufen Eiche weiß geölt passend zu Parkett

Lage:
Exzellente Infrastruktur inmitten des Bezirks Wien-Landstrasse:

Die zentrale Lage Nähe Rennweg und dem Belvedere Schlossgarten bietet eine hohe Lebensqualität mit Anschluss an allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenlage in mitten des sehr gefragten 3. Bezirks mit exzellenter Nahversorgung wie auch öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die Lage bietet zudem beste medizinische Versorgung (Rudolfsstiftung, Herz-Jesu Krankenhaus). Der Arenbergpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Kaufpreis: € 1.090.000.-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.