Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne und helle Wohnung mit gut geschnittener Loggia in Sieveringer Grünruhelage, einer der schönsten Gegenden Wiens.
Sie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 13 m² Loggia, besteht aus 3 Zimmern und zeichnet sich durch die absolute Grünruhelage aus.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 und ist somit absolut ruhig gelegen. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein!
Die Häuser in der Wohnhausanlage wurden vor ein paar Jahren generalsaniert, die Stiegenhäuser ausgemalt und die Fassaden erneuert.
Raumaufteilung der Wohnung:
-Vorraum mit eingebautem Schrank
-Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Eßzimmer (ca. 40 m²) mit offener, hochmoderner Küche und Ausgang auf die ca. 13 m² große, südseitige Loggia mit Blick in die Nachbargärten
-Zwei Schlafzimmer (ca. 20 m² und ca. 14 m²)
-Badezimmer mit Badewanne und WC
Die Neubauwohnung (Baujahr 1974) liegt im 1. Stock und wurde vor einigen Jahren vom Eigentümer hochwertig und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert:
Ausstattung:
-Parkettboden (Eiche natur, weiß geölt)
-EWE-Komplettküche mit hochwertigen Geräten, alle von Siemens (Dampfgahrer, Kühl.-Gefrierkombi, Ceranfeld, Geschirrspüler, Downdraft 2000 Dunstabzug)
-Deckenspots im Vorraum, Küche und Badezimmer
-Küchenarbeitsplatte aus Granit
-Hochwertige und mehrfach verriegelbare Eingangstüre
-UPC Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Internormfenster (3-fach Verglasung) mit integrierten Jalousien
-Elektrische Außenmarkise (Loggia)
-Hochwertiger Windfang aus Glas (Loggia)
-Modernste Badezimmerausstattung
-Waschmaschinenanschluß im Vorraum vorhanden
-Hauszentralheizung/Gas
-Kellerabteil (ca. 3 m²)
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit einer Miele Waschmaschine und einem Miele Trockner.
Im Trockenraum können Fahrräder etc. abgestellt werden.
Energieausweis vorhanden:
HWB: 95 kWh/m² a
Infrastruktur:
Durch die nahegelegene Obkirchergasse ist eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafes gegeben.
Verkehrsanbindung:
S 45 Vorortelinie
Bus 39 A
Straßenbahnlinie 38
Mietdauer:
befristet auf 5 Jahre
Bezug:
ab 15. Mai 2017
Kaution:
€ 4.500.- in Form von Sparbuch oder bar
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST
