Erstbezug nach Generalsanierung!
In bester Hietzinger Cottagelage befindet sich diese ca. 114,86 m² große Neubauwohnung mit Garage und ca, 20,90 m² großen Traumterrassen mit Blick ins Grüne.
Die gut aufgeteilte 4-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Stock mit Lift, Nahe U4 Hietzing und Schönbrunner Schlosspark.
Sie ist sehr hell und Richtung Garten ausgerichtet. Der Garten steht sämtlichen Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die schöne Neubauwohnung wird soeben nach Generalsanierung fertiggestellt. Die neuen hell-beigen und rutschfestenTerrassenfliesen werden in Kürze verlegt und neue Geländer auf den Terrassen mit modernem Milchglas montiert- der Bezug der Wohnung ist somit mit Anfang September möglich.
Dem zukünftigen Mieter steht im Haus ein geräumiges, ca. 12 m² großes, trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Optional kann ein Garagenplatz (für 2 Autos hintereinander) angemietet werden, die monatlichen Kosten für den Garagenplatz belaufen sich auf € 100,-- netto ( +BK + 20% UST). Zusätzlich hätte ein weiteres Auto vor der Garage Im Außenbereich Platz.
Durch die hauseigene Garage wird ein barrierefreier Zugang ermöglicht.
Direkt beim Betreten der Wohnung wird eine schöne, freundliche Atmosphäre vermittelt. Besonders hervorzuheben ist auch, dass jedes Hauptzimmer einen Ausgang auf eine der beiden Außenflächen bietet.
Die Aufteilung:
- Zentraler Vorraum (alle Zimmer sind zentral begehbar)
- großzügiger Wohnsalon (ca. 40 m²) mit vorgelagerter Terrasse
- helle, moderne und vollausgestattete Küche
- 3 Schlafzimmer (ca. 16,49 m², ca. 15,8m², ca.10,71m²)
- 2 Bäder
- 2 Toiletten
- ca. 14,98 m² große Terrasse
- ca. 5,92 m² großer Balkon
Hochwertige Ausstattung:
- Parkettböden
- Gegensprechanlage
- Spots im Eingangsbereich
- Modernes Bad mit hellen Fliesen
- Toilette separat
- Lift im Haus vorhanden
- geräumiges, trockenes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Hauseigene Tiefgarage (mit großzügigem Garagenplatz, auf dem hintereinander 2 Autos stehen können)
Lage:
TOP Infrastruktur/begehrte Grünruhelage:
Die Toplage lässt keine Wünsche offen und bietet eine hervorragende Lebensqualität, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 58/60, U4 Station Hietzing und Braunschweiggasse, Busse 56B) und beste Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenigen Gehminuten entfernt.
Den Bezirksteil "Alt Hietzing" mit zahlreichen Cafes, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in nur 10 Gehminuten.
In unmittelbarer Nähe liegt der Schönbrunner Schlosspark sowie das Naherholungsgebiet Roter Berg, Der Lainzer Tiergarten ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Die Wohnung wird ab 1. September auf 5 Jahre befristet vermietet.
Es ist bereits ein neuer Energieausweis beantragt. Der Energiewert vor der Sanierung beläuft sich auf 104,35kWh HWB.
