Terrassenliebhaber aufgepasst!
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese wunderschöne und moderne Terrassenwohnung nahe Botanischer Garten!
Die Wohnung liegt im DG eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca.105 m² Wohnnutzfläche (ca. 93,27 m² Wohnfläche zuzügl. ca. 12m² Zubau) und ca. 53 m² Terrasse!
Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und die Wohnung vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail hergerichtet.
Die Terrassenwohnung ist sehr hell, modern und hochwertig ausgestattet und teilt sich folgendermaßen auf:
Untere Ebene:
-Vorraum
-Separates WC mit Handwaschbecken
-Sehr ruhiges und geräumiges Zimmer in Richtung Hof mit kleinem Schrankraum/Stauraumbereich
-Offene, lichtdurchflutete Wohnküche (eindrucksvolle Raumhöhe teils bis 4,5 Meter)
-Ein weiteres Zimmer, welches vom Wohnzimmer aus begehbar ist
-Badezimmer
Über eine schöne Innentreppe gelangt man auf die obere Ebene, auf der sich die wunderschöne und gut geschnittene Terrasse mit einer Pergola befindet.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig:
-Parkettboden in den Wohnräumen (teils Walnuß geölt, teils Buche)
-Klimasplitgerät im Wohnzimmer
-Der Einbau eines offenen Kamins im Wohnzimmer wäre möglich!
-Fenster teils mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
-Geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen
-Küche: alle notwendigen Geräte (Gasherd, Dunstabzug, Backrohr-Heißluft, Geschirrspüler, Kühl.-Gefrierkombination). Die Fronten in der Küche wurden vor 2 Jahren erneuert
-Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluß
-Heizungsart: Gasetagenheizung-teils Radiatoren, teils Fußbodenheizung
-Deckenspots
-UPC in der Wohnung
-Optimaler Stauraum unter der Stiege
-SÜD-Terrasse: WPC Boden, Warmwasseranschluß, Stromanschlüsse
- Energieausweis vorhanden: HWB: 55,6 kWh/m²a
Infos zum Haus:
-Lift ins Dachgeschoß vorhanden
-Gepflegtes Haus
-Kinderwagen und Fahrradabstellraum vorhanden
-Kellerabteil zur ausschliesslichen Nutzung (etwas feucht)
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST
Monatliche Betriebskosten: ca. € 244,20.- brutto
Instandhaltung/Reparaturfonds/Monat: € 44,78.- brutto
Strom/Gas: ca. € 160.-/Monat brutto (Erfahrungswert des jetzigen Eigentümers)
Die Wohnung ist momentan noch möbliert, die Möbel könnten in Absprache mit dem Eigentümer noch zu einem zusätzlichen Kaufpreis erworben
werden.Küche und Infrarotkabine bleiben in der Wohnung.
Lage:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahegelegenen Fasangasse (Billa, BIPA, Hofer, Apotheke etc).
Die Straßenbahnlinien 0 und 18 und 71 sind fußläufig erreichbar, die S Bahn Station Rennweg mit guter Anbindung in die City und zum Flughafen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe (Sacre Coeur, Jaquingasse etc).
Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
