Gut aufgeteilte und helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in schöner Neuwaldegger Ruhelage!
Zum Verkauf gelangt diese schöne und ruhige Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines ca. 1965 erbauten Wohnhauses.
Sie liegt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Neuwaldegger Bad, die Straßenbahnlinie 43 ist in Gehweite entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m² (ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Loggia) und über ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung.
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
-Geräumiger Vorraum
-Abstellkammer
-Separates WC
-Badezimmer
-Küche
-Offener Wohn.- Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
-Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
-Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden kann
-Im Wohnzimmer könnte man im hinteren Teil nochmals ein Zimmer abtrennen
Das großzügige Wohnzimmer hat eine Durchreiche zur Küche, welche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist (DAN Küche mit Miele & Liebherr Geräten).
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken.
Ausstattung:
-Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen und im Vorraum
-Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
-Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Gegensprechanlage
-Bad 2014 neu gestaltet
-2010 neue Balkontüren und Fenster (Vollholz und Doppelverglasung)
-Toller Weitblick Richtung Schafberg
-Nordöstliche Ausrichtung der ca. 18m² großen Loggia (Vormittagssonne)
Infos zum Haus:
-Ca.1965 erbaut
-Kellerabteil vorhanden
-Waschküche vorhanden
-Fahrradabstellraum vorhanden
-Ölzentralheizung
-UPC im Haus
Infrastruktur: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens finden sich auf der Neuwaldegger Straße bzw. der Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße.
Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Straßenbahnlinie 43 in Gehweite, die S45 Station Hernals ist ebenfalls nur wenige Stationen entfernt.
Beim Schottentor ist man in ca. 25 Minuten.
Die Wohnung ist nicht mehr möbliert (nur die Küche samt Geräten), die Fotos mit Möblierung sind als Symbolfotos zu verstehen.
