Die hellen, freundlichen Büroräumlichkeiten erstrecken sich über 2 Geschosse (1. und 2. OG) und sind barrierefrei, ein Lift und ein eigener Eingang sind vorhanden.
Weiters verfügt das Objekt über eine riesige Terrasse im 1. OG, viel Lager- bzw. Archivraum und einen gekühlten Serverraum.
Die Fläche ist derzeit in viele Einzelbüros geteilt, eine flexible Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch erfolgen.
1. Obergeschoss: ca. 575,40 m² + ca. 144 m² Terrasse
2. Obergeschoss: ca. 578,57 m²
Gemäß den Vergleichswerten aus dem Vermietungszeitraum der MA34 bzw. 40 ergibt sich ein Akonto der Hausbetriebskosten in Höhe von EUR 1,30/qm und ein Liftkostenakonto in Höhen von EUR 220,00.
Die Fernwärme Wien verrechnet derzeit monatlich EUR 1.138,33 Akonto für die gegenständlichen Flächen.
Excl. individuelle (Wartungs-)Kosten durch spezifische Anlagen-Services (Türen, u.ä.)
Gemäß den Stockwerks-Plänen aus 2018 ergeben sich demnach folgende Berechnung der Mietvorschreibung:
1.OG 575,40
2.OG 578.57
Büroflächen gesamt 1.153,97
Mietdauer: nach Vereinbarung, auch unbefristet möglich
Lift: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Infrastruktur:
Knoten Pragerstraße/A22
Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie das Shopping Center Nord und das Krankenhaus Nord.
Öfftentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 36A
Straßenbahnlinien: 26
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
