Generalsanierte, sehr schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse (alles auf einer Ebene) nahe U3/Schlachthausgasse!
Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses, gelangt eine generalsanierte, sehr schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit vorgelagerter Terrasse und 2 modernen Bädern (alles auf einer Ebene) zum Verkauf.
Die tolle und klimatisierte Wohneinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 133,88 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 10,40 m² grossen Terrasse.
Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC´s bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Großer Wohn/Essbereich (Küchanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter, südwestlich ausgerichteter Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Dusche, hinterleuchteter Spiegel
* Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Dusche, Therme und WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
Kein Fahrradabstellraum vorhanden.
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 309,26 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 74,97 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 422,66
Reparaturrücklage voraussichtlich netto € 1,06/p.m²
Kaufpreis: € 1.100.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 33.000,-- zzgl. 20% USt = € 39.600,--)
Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 18
Buslinie 80A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
