1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Terrasse nahe Urania!

1030 Wien

Beschreibung

1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Terrasse nahe Urania! 

Zur Vermietung gelangt eine moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit toller Terrasse im beliebten 3. Bezirk, nahe Urania und Donaukanal.

Die schöne Wohneinheit liegt im 2. DG (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 25 m² große Terrasse. 

Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich/Gang
* große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (südlich ausgerichtet) mit Blick Richtung Stephansdom
* 2 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Therme, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* Parkettboden
* Wohnräume klimatisiert
* Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
* Sicherheitstüre, SAT Schüssel 
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Ein Stellplatz wäre im Haus vorhanden (€180.- brutto)

Monatliche Mietzinsaufstellung dzt.: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.989,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto.: € 173,85 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,40 (zzgl.10% USt)  
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399,38

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 7.200,--/bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: November 2024 bzw. nach Vereinbarung

Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

 

Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 min entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahnlinien: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 30.68 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,59
  • gültig bis 11.06.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

tel.jpg
mail.jpg
facebook.jpg