Moderne, klimatisierte Duplex-Terrassenwohnung, Nähe Schweizergarten!
In einer ruhigen Seitengasse und nahe des Schweizergarten und des Schloss Belvedere gelangt eine schöne und großzügig aufgeteilte Maisonette-Wohnung zur unbefristeten Vermietung.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift (wenige Stufen zum Lift) gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 150 m² Wohnfläche und eine große, tolle Terrasse, die direkt vom Wohnbereich begehbar ist. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf:
Untere Ebene/Schlafebene:
* Vorraum
* Gäste WC separat
* 1 Zimmer mit kleinem Durchgangszimmer, das als Garderobe genutzt werden kann (Schrankraum)
* Badezimmer en-suite mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken
* weiteres, sehr großzüges Zimmer, das in der Mitte geteilt ist und auch als 2 kleinere Einheiten verwendet werden kann (dann aber Durchgangszimmer)
* weiteres Badezimmer en-suite mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
Obere Ebene/Wohnebene:
* Offener großer Wohnbereich (direkter Ausgang auf die Terrasse)
* Beeindruckende Terrasse
Ausstattung
* Klimatisiert (untere & obere Ebene)
* Gegensprechanlage
* moderne Küche
* tolle Terrasse
* hochwertiger Parkettboden
* hell verflieste Bäder
* Kellerabteil vorhanden
Der jetzige Mieter wohnt noch bis Ende Juli dort und würde sich für die Gartengestaltung der Dachterrasse (Sichtschutzhecken, Hochbeet, Sitzecke, Lounge Möbel und Bewässerungssystem) eine Ablöse vorstellen. Nähere Info gerne auf Anfrage. Auch diverse Einrichtungsgegenstände und Applikationen wären bei Interesse gegen Ablöse zu übernehmen.
Bezug der Wohnung: ab 1.August 2024
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: Unbefristet
Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsanbindung
Supermarkt und diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnlinien 1, 0, 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
