1190! Generalsaniertes, hübsches 2-Zimmer Eigentum nahe Q19!
Im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade in einem gepflegten Neubau (BJ 1994) gelangt diese generalsanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 52,77 m² Wohnnutzfläche.
Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Badezimmer ist anders geschnitten), Grundstücksteilung/Parifizierung ist im Laufen - Unterlagen werden nachgereicht.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Küchenzeile
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Therme
* WC separat
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 132,94 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 55,94
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 41,44 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 247,75
Kaufpreis: € 310.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 9.300,-- zzgl. 20% USt = € 11.160,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
