PROVISIONSFREI! Topmoderne 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Aussenflächen in Döbling! ERSTBEZUG!
Zum Verkauf gelangen topmoderne und sehr hochwertig ausgestattete 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Außenflächen direkt in der Paradisgasse im noblen 19. Bezirk in Wien. Alle Wohneinheiten werden provisionsfrei verkauft.
Die auf 4 Villen verteilten Wohneinheiten sind bereits bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden.
Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich sowie ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen.
Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden.
Verfügbare Einheiten dzt.:
* Haus Alcina: EG/Top 4: 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse (ca. 111,15 m² Wohnfläche + ca. 231,37 m² Garten + ca. 12,50 m² Gartenterrasse)
KP Eigennutzer € 999.000,--/KP Anleger € 1.097.640,-- inkl. 20% USt
* Haus Bacchus: EG/Top 4: 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse (ca. 63 m² Wohnfläche + ca. 22,44 m² Gartenterrasse + ca. 62,63 m² Garten) KP Eigennutzer
€ 549.000,--/KP Anleger € 607.560,-- inkl. 20% USt
Ausstattung
* Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
* Teilweise Rollläden und elektrisch bedienbare Raffstores
* Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit möglich)
* Klimaanlagen in der letzten DG-Ebene
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Wohnungseingangstüren WK 3
* Lift im Haus
* Tiefgarage
* Grosser Garten mit Grillbereich
* Kleinkinderspielplatz
* Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen
* Markensanitärprodukte in den Bädern und WC’s
* großformatiges Feinsteinzeug
* bodentiefe Fensterelemente
* Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Heizungsart
* Haus 1 / Alcina: reine Gas-Zentral-Heizung / Fußbodenheizung
* Haus Bacchus: Gas-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 35.070,-- zzgl. USt
Bezug: Ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg
Energieausweise:
Haus 1: HWB 39,15 kWh/m²a, fGEE 0,834 - gültig bis 29.11.2028
Haus 2-4: HWB 32,91 kWh/m²a, fGEE 0,769 - gültig bis 29.11.2028
Fotos © Irene Schanda
Hard Facts: Haus Bacchus, EG/Top 4: 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse
* Wohnfläche ca. 63 m²
* Terrasse ca. 22,44 m²
* Garten ca. 62,63 m²
* Kellerabteil ca. 2,80 m²
Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung
* zentraler Vorraum
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Badezimmer
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Abstellraum
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 1144,14 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 20,38 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 19,52
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 35,25 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 16,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 283,11
Kaufpreis/Eigennutzer: € 549.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 607.560,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
