1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben!
Beschreibung
1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben!
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schönes Altbaubüro in absoluter Toplage im Herzen von Wien, direkt am Graben in 1010 Wien.
Die Bürofläche befindet sich im 2.Liftstock eines repräsentativen Altbau´s (BJ 1865/Meindlhaus) und verfügt über ca. 213 m² Nutzfläche.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* 4 Räume (3 Räume mit Blick zum Graben, 1 Raum Richtung Innenhof)
* grosse, ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel
* Getrennte WC´s
* Flügeltüren
* 2 Abstellräume
* Fliesen/Parkett
* teilweise innenliegender Sonnenschutz
* Videogegensprechanlage
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.453,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 364,38 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 42,24 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 9.432,26
Kaution: 3 BMM (€ 28.500,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 23.580,66 zzgl. 20% USt = € 28.296,79)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Absolute Toplage im Herzen von Wien direkt am Graben! Sämtliche Nahversorger sowie die exklusivsten Shops und Restaurants befinden sich vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung an die Wiener Öffis. Sowohl Ubahn als auch Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
U3, U1/Station Stephansplatz
U3/Station Herrengasse
Buslinine 1A, 2A, 3A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Getrennte Toiletten
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 107.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2
- gültig bis 07.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7895
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 7.860,22 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 213 m2
- Nutzfläche ca. 213 m2
- Bäder 1
- WC 3
- Abstellräume 2
- HWB D, 107.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2
- gültig bis 07.11.2032
- Baujahr 1865
- Bauart Altbau
- Beziehbar Ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 7.860,22 € |
Miete: | 7.453,60 € |
Betriebskosten: | 364,38 € |
Liftkosten: | 42,24 € |
Umsatzsteuer: | 1.572,05 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 9.432,27 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 5.659,36 €