1140! Wunderbar helle 3,5 ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG mit SÜDBALKON nahe Dehne-Park!
In einem schönen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1906), nahe Dehne-Park und Baumgartner Spitz, gelangt diese wunderbar helle 3,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Süd-Balkon zum sofortigen Verkauf.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Die sonnige Wohneinheit befindet sich im 2. Lifthalbstock und verfügt über ca.104 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 9 m² grossen, südseitig ausgerichteten Balkon.
Ein hübscher Vorgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum
* Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon mit Blick Richtung Lainzer Tiergarten
* Komplett eingerichtete Küche (Fußbodenheizung) mit Fenster und anschließendem, offen gehaltenem Kabinett
* 2 weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer)
* Grosszügiges Badezimmer mit Waschtischverbau, Badewanne, Handtuchtrockner und WM-Anschluss (Fußbodenheizung)
* WC separat mit Waschbecken und Fenster
* Flügeltüren
* schöner Parkettboden
* 3-fach-Isolierglasfenster
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* Grosses, trockenes Kellerabteil
* Heizungsart: hauseigene Zentralheizung (Solar/Pellets)
* Vorgarten zur allgemeinen Benutzung
* Fahrradabstellplätze im Freien
* Waschküche im Haus (dort wäre noch ein Platz frei, wo der Käufer seine eigene Waschmaschine aufstellen könnte, wird über einen Zähler abgerechnet, der aber erst montiert werden muss. Schätzkosten ca. € 300-500)
Internet DSL Breitband (zb A1 oder andere Anbieter über Telefonleitung).
Das Haus verfügt über eine kombinierte Solar/Pellets-Zentralheizung, die Heizkosten belaufen sich laut Verkäufer dzt. auf ca. € 70 - € 100,--/p.M. (ohne Gewähr). Die HK Abrechnung erfolgt sowohl mit eigenem Zähler als auch mit monatlicher Akontierung.
Derzeit befinden sich noch einige Möbelstücke (Kästen, Kästchen, TV-Verbau etc. im Objekt, welche bei Interesse gegen eine zusätzliche Ablöse erworben werden könnten.
Die Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Dehnepark, Lainzer Tiergarten sowie die Steinhofgründe sind fußläufig sehr gut erreichbar. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlininen 49, 52 (ca. 2 Gehmin.)
U4 (Bahnhof Hütteldorf, ca. 10 Gehmin.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
