Gablitz! Idyllisches Grundstück mit Einfamilienhaus und Altbaumbestand in schöner Lage!
Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, grossen Grundstück in ländlicher Umgebung in Gablitz, unweit der Wiener Stadtgrenze.
Der Altbaumbestand und der tolle Ausblick laden zum Verweilen auf der Terrasse und im Garten ein.
Hier können Sie Ihre Wohlfühloase unweit der Großstadt realisieren!
Das Grundstück ist effizient und rechteckig geschnitten, südwestlich ausgerichtet, hat eine leichte Hanglage und verfügt über ca. 994 m² (das Grundstück ist noch nicht vermessen und noch nicht im Grenzkataster).
Am unteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garten. Auf der westlichen Seite des Einfamilienhauses steht ein kleines, altes Haus, welches als Abstellraum genützt werden könnte.
Das Einfamilienhaus (BJ ca. 1973) besteht derzeit aus 2 Ebenen, dem Erdgeschoss mit ca. 85 m² samt ca. 16 m² Terrasse und aus einem komplett ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 95 m². Das Haus ist nicht mehr in zeitgemäßem, aber gutem Zustand. Ein Lager ist ebenfalls vorhanden.
Aufteilung Wohnebene im EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Kabinett. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Weitblick in den Garten und die Umgebung.
Der ca. 95 m² grosse Keller besteht aus folgenden Räumlichkeiten: beheiztes Kellerstüberl, Heizraum, Öltankraum, Dusche mit WC sowie 3 weiteren Räumen. Der Keller ist ebenfalls durch eine Aussentreppe erreichbar.
Heizungart: Ölheizung
Neben dem Heizraum befindet sich noch ein Öltankraum.
Folgende Anschlüsse sind am Grundstück vorhanden: Strom, Wasser, Kanal und Telefon.
Laut Verkäufern betrug die Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr und Abfallwirtschaftsabgabe pro Jahr ca. 1.100€ (ohne Gewähr).
Heizung (Öl), Warmwasser, Strom etc. nach Eigenverbrauch.
Widmung: Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet
Bauweise: offen
Sollte Interesse am Bau eines neuen Hauses bzw. einer Aufstockung bestehen, ist direkt mit dem zuständigen Bauamt bezüglich der genauen Bebauungsbestimmungen Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir die VO/Bebauungsplan 2022 sowie den Flächenwidmungs.- und Bebauungsplan bei Interesse nach.
Information vom zuständigen Bauamt: aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist ersichtlich, dass keine Gefahrenzonen bzgl Hochwasser vorhanden sind. Des Weiteren liegen im Bereich des Grundstückes keine Bausperre bzw. Bauzwang vor.
Das Haus ist derzeit noch möbliert. Bei Interesse können einzelne Möbelstücke in Absprache mit den Verkäufern abgelöst werden.
Lage/Infrastrkutur
Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Gablitz wird von seinen Bewohnern wegen seiner Landschaft, Infrastruktur und Kinderfreundlichkeit (Kindergärten, Volksschule, Hort, Theater) geschätzt. Es gibt zwei Kindergärten sowie eine Volksschule im Ort. Das beliebte Auhofcenter mit unzähligen Shops, Restaurants und Kino ist in ca. 12 Min. mit dem PKW erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Buslinien 447, 448, 451
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
