Charmantes Einfamilienhaus nahe Hellbrunner Allee! Rarität in Salzburger Bestlage!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus (BJ 1955) mit zauberhafter Grünoase und viel Potential in bester Salzburger Stadtlage in Herrnau, in unmittelbarer Nähe zur Hellbrunner Allee.
Im Jahr 2005/2006 erfolgte eine liebevolle Generalsanierung, die mit einem Feng Shui Planer durchgeführt wurde. Es wurden u.a. die Fenster ausgetauscht sowie auch die gesamte Elektrik und Installationstechnik neu verlegt.
Der Eingangsbereich bietet Blick auf die Festung, im Süden genießt man einen herrlichen Blick auf den Untersberg.
Herzstück des Hauses ist das durch große Glaselemente wunderbar helle Wohnzimmer (ca. 40 m²) im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und in den hübschen Garten.
Im Erdgeschoß befindet sich weiters die Küche mit Essbereich und schönem Blick in den Garten sowie ein Abstellraum und eine Speis (ca. 3m²).
Im Obergeschoß gibt es drei gemütliche Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC.
Das großzügige Raumangebot setzt sich im Dachgeschoß fort mit einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im Schlafzimmer des Dachgeschosses ist bereits eine Kühldecke inkl. Leitungen installiert, diese müsste nur noch mit einem Wärmetauscher im Warmwasserboiler aktiviert werden.
Der vollständig verflieste Keller verfügt über einen Waschraum, 2 Abstellräume und ein Zimmer.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der Erweiterung. Im Süden über der Terrasse besteht die Möglichkeit eines Wintergartens, das Dach des Carports eignet sich hervorragend für Photovoltaikpaneele, im Garten kann ein Pool installiert werden und im Dachgeschoss ist ein weiterer Ausbau mit Gaupen möglich (diese Informationen sind ohne Gewähr und div Vorschläge wurden auch nicht eingereicht).
Weiters gibt es eine alte Garage, die bis jetzt als Abstellplatz für Räder, Ski, Rasenmäher etc. verwendet wurde.
Ein Carport bietet Platz für 2 PKW und davor ist auch noch Platz für 2 weitere PKW auf eigenem Grund.
Das Haus ist an das Salzburger Fernwärmenetz angeschlossen und hat einen zentralen Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer ist eine Elektro-Fußbodenheizung eingebaut.
Hard Facts
* BJ 1955/letzte Veränderung 2005/2006
* Grundstück ca. 555 m²
* Wohnfläche ca. 155 m²
* Gartenfläche ca. 451 m²
* Bezug: Ab sofort
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Lage/Infrastruktur
Die einzigarte Lage bietet alle Möglichkeiten wie Schulen, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Über ein gut ausgebautes Radnetz ist man auch per Fahrrad schnell im Stadtzentrum oder auch in Hellbrunn. Für Sportler ist die nahe Hellbrunnerallee der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten.
Öffentliche Anbindung
Buslinien: 3, 8, 14, 28 direkt fußläufig auf der Alpenstraße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
