1030! Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon! Garagenplatz optional!
In der Nähe des beliebten Schweizergartens, im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 2010, Fertgstellung 2012/2013), gelangt diese schöne und gut aufteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon zum Verkauf.
Die barrierefrei zugängliche Wohnung liegt auf Stiege 2 und verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 76,94 m² Wohnfläche, über eine ca. 7,77 m² grosse, südwestlich ausgerichteten Loggia und über einen ca. 2,19 m² großen Balkon.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Passivwohnbau mit regulierbarer Raumlüftung für die gesamte Wohnung, was ein Plus für geringe Heizkosten und gutes Raumklima im Winter und Sommer ist.
Im Haus auf Stiege 1 befinden sich ein Gemeinschaftsraum (1. Stock), ein Kinderwagenabstellraum und der Müllraum.
Auf Stiege 2 befindet sich ein großer Fahrradabstellraum.
In der hauseigenen Tiefgarage könnte bei Bedarf ein Stellplatz dazu erworben werden.
Aufteilung
* Zentraler Vorraum mit Gerderobenbereich
* Schöne Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und auf den Balkon
* 2 weitere, getrennt begehbare Zimmer (eines davon ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia)
* Geschmackvoll verfliestes Badezimmer
* WC separat
* Geräumiger Abstellraum
Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Sicherheitstüre
* Vol ausgestattete Küche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja (Nummer 28)
* Heizungsart: Fernwärme
Die Wohnung kann nach Absprache und Preisverhandlung auch teilmöbliert verkauft werden.
Bezug: voraussichtlich Ende 2023/Anfang 2024
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den beliebten Schweizer Garten erreicht man fußläufig in ca. 7 Min.
Öffentliche Anbindung
Sowohl Strassenbahn- als auch Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür:
S7 Flughafen S-Bahn und die Buslinie 74A Richtung Wien Mitte
U3 (Station Schlachthausgasse/nur wenige Strassenbahnstationen mit Strassenbahnlinie 18)
Strassenbahnlinien 18, 71
Buslinie N71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
