1220! Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und tollem Blick! Erstbezug nach Renovierung!
In toller Lage des 22.Bezirks nahe SMZ-Ost, U2 und Oberen Mühlwasser gelangt eine sehr schöne und perfekt aufgeteilte, generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von € 18.000,- zu erwerben ist und noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist.
Die ca. 80,84 m² große 3-Zimmer Wohnung zzgl. einer ca. 2,67 m² großen, südseitig ausgerichteten Loggia befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1996).
Auf Grund der Größe des Wohnzimmers könnte hier noch ein drittes Schlafzimmer sowie eventuell ein Abstellraum eingebunden werden, wodurch eine 4-Zimmer Wohnung erzielt werden könnte.
Aufteilung
* geräumiger Vorraum
* riesiger Wohn/Essbereich mit Küchennische (ca. 39m²) und Loggiazugang
* WC separat
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet)
Ausstattung
* Zentralheizung über Fernwärme
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Feinsteinzeug 30x60cm in den Nasseinheiten
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Handwaschbecken
* Innentüren weiß
* Tiefgarage
Bezug: Ab sofort
Energiewert: 43 kwH/m²a
Lage/Infrastruktur
Die hervorragende Lage besticht einerseits durch das ums Eck gelegene SMZ-Ost/Donauspital und somit durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2), als auch durch die unmittelbare Nähe zum Oberen Mühlwasser. Demnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Distanz die beliebte Donauinsel.
Sämtliche Nahversorger wie Billa, Apotheke, Ärzte, Bank, Post, diverse Restaurants etc. befinden sich in direkter Umgebung und sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindunge
Auf Grund der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Rathaus etc./ca. 15 Minuten mit der U-Bahn).
U2 - Donauspital bzw. Aspernstraße
Straßenbahn 25
Buslinie 26A, 92A, 93A, 95A, 96A, 97A, 98A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
