1160! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon nahe U3!
Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur U3 Station Kendlerstraße. Die Lage und die optimale Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität.
Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 1.OG dieses modernen Neubaus.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² zzgl. einer ca. 7,6 m² Aussenfläche (Loggia und Balkon), ist sehr modern, hell und ruhig in den Innenhof ausgerichtet und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, WC und Badezimmer sind geschmackvoll verfliest. Zur U3 sind es nur einige Meter!
Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Kinderwagenabstellraum und die Kellerabteile.
Zusätzlich zur Wohnung könnte ein hauseigener Garagenplatz um € 75.-/Monat netto zzgl. BK und USt angemietet werden (Nummer 25).
Die Wohnung ist momentan noch vermietet, Besichtigungen sind aber in Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.
Aufteilung
* Vorraum
* moderne Wohnküche mit Ausgang zur Loggia/Balkon
* Abstellbereich/Speis bei der Küche
* 1 Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Loggia/Balkon) mit en suite Badezimmer
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter, WM Anschluss und Lüftung
* 1 WC separat mit Gästewaschbecken und Lüftung
Ausstattung
* Fußbodenheizung (Fernwärme mittels eigenem Zähler nach Verbrauch)
* Parkettboden Eiche
* Hochwertige Einbauküche mit neuen Miele Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrpüler, Kühl.-Gefrierkombination, Dunstabzug)
* Verflieste Sanitäranlagen
* Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* WC separat mit Handwaschbecken
* Lift im Haus
* Kellerabteil zur Wohnung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: voraussichtlich Mitte Jänner 2023 bzw. eventuell ein wenig früher nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter
Lage/Infrastrukur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U3 Station Kendlerstraße. Zahlreiche Nahversorger (Billa, Merkur, Hofer, Lidl etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls das Club CD Fitnesscenter ist in Gehweite.
Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
