Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und 102m² Gartenanteil in herrlicher Grünruhelage Nähe Wilhelminenberg!
Zur Vermietung gelangt eine sonnige und grosszügig angelegte 4 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus (BJ 1985) mit nur wenigen Einheiten in herrlicher Grünruhelage in 1160 Wien, Nähe Wilhelminenberg.
Die gut aufgeteilte und wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) und verfügt über ca.134 m² Wohnnutzfläche inkl. einer südlich ausgerichteten ca. 7,5 m² großen Loggia sowie über einen ca.102 m² großen - ebenfalls südlich ausgerichteten Gartenanteil.
Die Wohnung wurde teilweise saniert (Abschleifen und Versiegeln der Parkettböden, Anbringen von Sockelleisten, Ausmalen der Räumlichkeiten, Lackieren der Heizkörper, Türstöcke und Türen, Ausbesserungsarbeiten an Fenstern etc).
Aufteilung
* Vorraum
* Grosser Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia
* Küche separat
* 3 weitere Zimmer, alle getrennt begehbar (eines mit Ausgang auf die Loggia)
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, WC, Fenster und Therme
* Weiteres WC separat mit Handwaschbecken
Ausstattung
* Parkettböden
* neue Gastherme
* Fahrradabstellmöglichkeit im Garten
* Geräumiges, ca. 9,3 m² großes und trockenes Kellerabteil (Nr. 6)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um ein virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Lage/Infrastruktur
Herrliche Grünruhelage und gute Infrastruktur! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie auch Restaurants und Cafes erreicht man fussläufig in wenigen Minuten. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinien 2, 10
Buslinien 46A, 46B
Ubahnlinie U3 (Station Ottakring/ca. 15 Gehminuten oder ein paar wenige Busstationen)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
