// BELLA VISTA // Exklusive Eigenheime mit toller Aussicht in Hietzing //
Mit atemberaubendem Ausblick auf Stadt und Natur ist BELLA VISTA ein Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand.
Von der eleganten Gartenwohnung über kompakte Ein-Raum Wohnungen bis zu großzügigen DG-Wohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Einheiten verfügen über Garten, Terrasse und/oder Balkon und grossteils atemberaubendem Blick.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Pool rundet das exklusive Angebot ab und öffnet den Blick in Richtung Stadt und über die Dächer Wiens.
Das Projekt nahe Lainzer Tiergarten bietet sowohl kleinere Einheiten, ideal als Kapitalanlage oder Einstiegswohnung, bis hin zu größeren Wohnungen für Familien.
Moderner und zeitgemäßer Komfort durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großflächigen Fensterflächen für traumhafte Aussichten, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im DG), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergie-bauweise, Aufzug und Tiefgarage.
Dzt. noch verfügbare Einheiten:
* Top 02: ca. 129,57m² WNF + ca. 48,96m² Terrasse + ca. 81,98m² Garten, KP Eigennutzer
€ 1.355.400,-- KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 1.232.182,-- Stellplatz 16, KP Eigennutzer
€ 39.000,--, KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 35.300,-
Top 02 ist eine hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung mit grosser Terrasse und einem ca. 85 m² grossen Garten.
* Top 08: ca. 117m² WNF + ca. 64m² Terrasse, KP Eigennutzer € 1.317.600,--
KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 1.197.818,--, Stellplatz 12, KP Eigennutzer
€ 39.000,--, KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 35.300,--
Top 08 ist eine der besten Wohnungen im Projekt. Es handelt sich um einen 4 Zimmer Grundriss mit einer großzügigen Terrasse mit atemberaubenden Blick über die Stadt. Diese Wohnung ist aktuell an eine namhafte Wiener Familie bis 31.7.2027 vermietet. Der Wohnung ist in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz zugeordnet, der ebenfalls aktuell vermietet ist. Den Investor erwartet somit ein solventer Mieter und bei einem späteren Wiederverkauf ergibt sich ein interessantes zusätzliches Gewinnpotenzial.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Betriebskosten/Stellplatz/p.M. brutto: € 20,40
Bei den Betriebskosten sowohl für Wohnung als auch für Stellplatz handelt sich um eine Erstindikation, diese kann sich noch geringfügig ändern.
Lage/Infrastruktur
Die hervorragende Lage auf einer der Anhöhen Hietzings bietet eine erstklassige Infrastruktur. Wichtige Nahversorger, Geschäfte und Boutiquen, Gastronomie und legendäre Kaffeehäuser, dazu der Lainzer Tiergarten als perfektes Naherholungsgebiet, die vielen guten Schulen im Bezirk, viele Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Lauf- und Radwege sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Anbindung
Die Hietzinger Hauptstraße ist mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Standort durch die Buslinie 54 und die U4 sehr gut an die Innenstadt angebunden.
Energieausweis: HWB 29,54 kWh/m²a
Eckdaten Top 08/EG:
* 117,44m² Wohnnutzfläche
* Terrasse 63,86 m²
* Stellplatz Nr. 6
Top 08 ist eine der besten Wohnungen im Projekt. Es handelt sich um einen 4 Zimmer Grundriss mit einer großzügigen Terrasse und atemberaubendem Blick über die Stadt.
Diese Wohnung ist aktuell bis 31.7.2027 vermietet. Der Wohnung ist in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz zugeordnet, der ebenfalls aktuell vermietet ist.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 241,20,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Pool dzt. netto: €87,10 (zzgl. 10% USt)
Rep.Fonds dzt.: € 40,20
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 401,33
KP Eigennutzer/Wohnung: € 1.317.600,--, KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 1.197.818,--
KP Stellplatz Nr. 12 Eigennutzer: € 39.000, KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 25.300,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
