// Heavenly am Schafberg // 2-6 Zimmer Eigentum mit Gärten, Terrassen und Balkonen direkt am Schafberg //
Direkt am Schafberg, aufgeteilt auf 2 Häuser, entsteht das Wohnprojekt "Heavenly am Schafberg" mit 11 exklusiven Eigentumswohnungen von 67m² bis 190m² Wohnfläche.
2 bis 6 Zimmer Wohnungen mit großzügigen Glasfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Großzügige Freiflächen (Garten, Balkon oder/und Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum.
Die Wohnhausanlage bietet einen traumhaften Ausblick auf Stadt und Weinberge und sorgt für ein phantastisches Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Erholung bietet der wunderschöne und nur ca. 15 Gehminuten entfernte Pötzleinsdorfer Schloßpark. Auch das beliebte Schafbergbad erreicht man fussläufig in wenigen Minuten.
Exklusive Ausstattung wie Holzböden mit Fußbodenheizung sowie moderne Bäder mit hochwertiger Keramik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und Annehmlichkeiten wie Aufzug und hauseigene Tiefgarage lassen keine Wünsche offen.
Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei diesem Projekt sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch der Umwelt Rechnung getragen.
Die Wärmeversorgung wird über ein Contractionmodell der Firma Engie sichergestellt. Dies ermöglicht ein nachhaltiges weitestgehend von fossilen Brennstoffen unabhängiges Wärmeversorgungskonzept in Form von Tiefenbohrungen. Zusätzlich befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage welche zusätzlich Strom produziert. Jeder Käufer schließt mit Abschluss des Kaufvertrages auch einen Vertrag mit der Firma Engie. Die Energieversorgung wird für die Eigentümer der Anlage über die Firma Engie exklusiv zur Verfügung gestellt.
Der Kaufpreis ist an den Baukostenindex gebunden, wobei Schwankungen von +/- 8% unberücksichtigt bleiben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man rasch und unkompliziert die Stadt:
Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft ist man zudem perfekt an das Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Versorgung.
Derzeit noch verfügbare Einheiten:
* EG/Top 1.1+1.2: 189,90m² WNF + 67,89m² Terrasse + 86,91m² Garten + 12,50 m² Keller, KP Eigennutzer € 1.937.738,--, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.743.964,--, Stellplätze Nr. 09 + 10
* 1.OG/Top 1.4: 116,42m² WNF + 21,01m² Balkon + 37,89m² Terrasse + 7m² Keller, KP Eigennutzer € 1.303.935,--, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.173.542,--, Stellplätze Nr. 2 + 20
* 2.OG/Top 1.6: 128,08m² WNF + 20,86m² Balkon + 7m² Keller, KP Eigennutzer € 1.414.125,--, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.272.712,--, Stellplätze Nr. 05 + 06
* DG/Top 2.6: 100,55m² WNF + 28,48m² Balkon + 102,05m² Terrasse + 7,90m² Keller, KP Eigennutzer € 1.823.565,--, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.641.208,--. Stelllplätze Nr. 15 + 16
Stellplätze/PKW können dazu erworben werden: KP Eigennutzer € 50.000,-- pro Stellplatz, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt € 45.000,--
Stellplätze/Motorrad (noch 2 verfügbar): KP Eigennutzer € 15.000,-- pro Stellplatz, KP Anlegerpreis netto € 13.500,-- 20% USt
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Das Objekt wird nach Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich 2024 (ohne Gewähr)
Energieausweis: HWB 23,60 kWh/m²a
Eckdaten Top 1.6/2.OG: Drei-Raumwohnung mit Balkon
* Wohnfläche: 128,08m²
* Balkon: 20,86m²
* Keller: 7m²
Aufteilung
* zentraler Vorraum/Gang
* grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer (eines inkl. WC)
* Gäste-WC separat
* Abstellraum
* Keller
KP Eigennutzer: € 1.414.125,--
KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.272.712,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Geplante Fertigstellung 2024 (ohne Gewähr)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
